Рынок недвижимости в упадке на Кипре, но цифры не плохие

Серьезная работа консалтинговой фирмы «Делойт» позволяет нам найти актуальную информацию о текущей ситуации на рынке недвижимости на Кипре. Рынок снижается. Пандемия оказала значительное воздействие в этой и других областях. В любом случае, мы оптимистичны: многие индикаторы позволяют заглянуть в отличное будущее рынка в ближайшие годы.

По данным Еврокомиссии, в период с 2013 по 2019 год показатель доверия к строительству Кипра показал значительное улучшение. Действительно, пандемия сильно повлияла на эту ситуацию. В первые десять месяцев 2020 года наблюдалось снижение показателя доверия. Что такое показатель доверия? Это статистический показатель, основанный на результатах различных коммерческих обследований ситуации и ожиданий строительной отрасли в отношении развития недвижимости в будущем.

Она возникает из среднего арифметического балансов (взятых в процентных пунктах) ответов книги заказов и ожиданий работы. По мере увеличения показателя мы получаем в качестве данных положительные ожидания сектора в краткосрочной перспективе. Данные, имеющиеся до октября 2020 года, показали снижение доверия до отрицательного 12% по сравнению с отрицательным 5% в 2019 году. Если смотреть в контексте пандемии, цифры не так уж и плохи.

Разрешения на строительство действительно достигли самого низкого уровня. На дату составления отчета «Делойта» компания CyStat представила данные до ноября 2020 года. За первые 11 месяцев 2020 года количество разрешений на строительство составило 6 375 человек. В результате сокращения выданных разрешений на строительство также уменьшилась общая площадь разрешений на строительство в квадратных метрах.

То, что мы уже видели в период с 2010 по 2014 год. В этот период средняя площадь на разрешение на строительство уменьшилась с 332 квадратных метров до 159 м2, достигнув самой низкой точки. Важно рост, который происходил с тех пор до 2019 года: лицензии на строительство выросли до 125,2%, достигнув в среднем 358 м2. Эти данные показывают намерение продолжить развитие проектов недвижимости на Кипре в широко благоприятном контексте для тех, кто хочет сделать прибыльные и качественные инвестиции.

И именно здесь стоит упомянуть следующие данные: за первые 11 месяцев 2020 года средняя площадь на разрешение на строительство снизилась до всего 329 квадратных метров, сократив 8,2% по сравнению с концом 2019 года. Что касается строительных материалов, то Кипрская статистическая служба (CyStat) показала снижение на 0,5% в 2020 году по сравнению с 2019 годом. Эти данные актуальны: это означает, что инвесторы продолжили свои работы в дополнение к сбору строительных материалов. Мы осмеливаемся сказать, что эти виды сокращений очень благоприятны для будущего.

Следует отметить, что Департамент земель и обследований (DLS) зарегистрировал, с 3 767 продажами, наименьшее количество контрактов для сегмента 2010-2020 годов. В 2019 году наибольшее число было зарегистрировано на уровне 10 366, при этом с 2013 года на выставке CAGR — 18,4%. Все это говорит о высоком спросе в период 2013-2019 годов. В 2020 году общее количество контрактов купли-продажи было значительно низким (7 968) по сравнению с 2019 годом.

Это было связано с COVID-19 и блокировкой, введенной в марте 2020 года. Ожидаемое время и темпы восстановления до сих пор неизвестны, но мы оптимистичны и считаем, что это будет лучше, чем в прошлом году.