Рынок недвижимости Кипра: анализ тенденций и динамики в четвертом квартале 2023 года

Рынок недвижимости на Кипре продолжает демонстрировать динамичные тенденции, обусловленные различными факторами, включая экономические условия, процентные ставки и рыночный спрос. Центральный банк Кипра (CBC) предоставляет подробную информацию в своем индексе цен на жилую недвижимость (RPPI), освещая изменения и события на рынке. В этой статье рассматриваются последние данные CBC за четвертый квартал 2023 года и предлагается всесторонний анализ текущего состояния рынка недвижимости на Кипре.

Обзор тенденций цен на жилую недвижимость

По данным CBC, индекс потребительских цен как по домам, так и по квартирам продолжил расти в четвертом квартале 2023 года. Индекс вырос как в квартальном, так и в годовом выражении. Эта тенденция подчеркивает сохраняющийся спрос и рост цен на кипрском рынке недвижимости, особенно в сегменте апартаментов.

Ежеквартальные и годовые изменения цен

Индекс потребительских цен за четвертый квартал 2023 года вырос за квартал на 2,3%, что немного выше роста на 2,2%, наблюдавшегося в предыдущем квартале. В годовом выражении индекс потребительских цен вырос на 8,3% по сравнению с 7,6% в третьем квартале 2023 года. Цены на дома выросли на 1,8% в квартал и 5,7% в годовом выражении, а цены на квартиры выросли на 3,2% в квартал и на 12,7% в годовом исчислении.

Региональные колебания цен

Тенденции цен варьировались в разных регионах Кипра. Во всех районах цены растут четвертый квартал подряд. В частности, квартальный рост цен был следующим: Никосия (1,5%), Лимассол (3%), Ларнака (2,5%), Пафос (2,7%) и Фамагуста (2,1%). В годовом выражении рост составил 5,1% в Никосии, 10,7% в Лимассоле, 11% в Ларнаке, 8,3% в Пафосе и 9,5% в Фамагусте.

Факторы, влияющие на рост цен

Несколько факторов способствовали росту цен на недвижимость на Кипре

Высокий спрос на квартиры

Значительный спрос на квартиры, вызванный как местными, так и иностранными покупателями, привел к росту цен. Этот спрос отражается в растущем предпочтении небольших и более доступных жилых домов.

Ограниченное предложение

Предложение жилой недвижимости не поспевает за высоким спросом, что еще больше способствует росту цен. Несмотря на значительное количество текущих строительных проектов, существующего предложения по-прежнему недостаточно для удовлетворения спроса.

Рост стоимости строительства

Несмотря на стабилизацию стоимости строительства, повышенные уровни в последние годы способствовали общему росту цен на недвижимость.

Динамика спроса и предложения

Спрос на жилую недвижимость на Кипре остается высоким, особенно среди местных покупателей. Однако количество сделок с недвижимостью с участием иностранных покупателей заметно сократилось. Этот сдвиг отчасти объясняется изменениями в политике размещения штаб-квартиры и ростом стоимости заимствований в связи с повышением процентных ставок по ипотечным кредитам.

Тенденции спроса

Общий спрос на жилую недвижимость немного снизился с точки зрения объема и стоимости сделок по сравнению с предыдущим годом. На эту тенденцию влияют несколько факторов, в том числе.

Более высокие ставки по ипотечным кредитам

Рост процентных ставок по ипотечным кредитам, вызванный ограничительной денежно-кредитной политикой Европейского центрального банка, увеличил стоимость заимствований для потенциальных покупателей жилья. Это привело к снижению числа одобренных новых жилищных кредитов.

Доминирование отечественных покупателей

Несмотря на снижение интереса иностранных покупателей, местные покупатели сохранили сильное присутствие на рынке. В четвертом квартале 2023 года количество недвижимости, проданной отечественным покупателям, ежегодно увеличивалось на 21,5%.

Тенденции предложения

Что касается предложения, то количество жилых домов, на строительство которых были выданы разрешения, выросло на 12,2% в 2023 году. Это увеличение связано в первую очередь с увеличением количества разрешений на строительство многоквартирных домов, что отражает высокий спрос на квартиры. Ожидается, что ожидаемое увеличение предложения снизит ценовое давление в среднесрочной перспективе.

Влияние экономических факторов

На рынок недвижимости Кипра значительное влияние оказывают более широкие экономические условия, включая процентные ставки, стоимость строительства и государственную политику.

Процентные ставки и стоимость заимствований

Рост процентных ставок по ипотечным кредитам оказал существенное влияние на рынок недвижимости. Согласно последней денежно-кредитной и финансовой статистике CBC, в 2023 году новые жилищные кредиты ежегодно сокращались на 13,76%. Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам выросла до 5,04% в четвертом квартале 2023 года по сравнению с 4,4% в третьем квартале и 3,07% за тот же период 2022 года.

Затраты на строительство

Индекс цен на строительные материалы, опубликованный Статистической службой Кипра (CYSTAT), показал небольшой рост в декабре 2023 года. Однако со второго квартала 2022 года годовой рост замедлился, что указывает на стабилизацию стоимости строительства. Эта тенденция предполагает, что рост цен на строительные материалы в будущем может быть ограниченным, что может способствовать снижению общей инфляции цен на недвижимость.

Обзор рынка и ожидания на будущее

Заглядывая в будущее, ожидается, что в краткосрочной перспективе на рынке недвижимости Кипра будет наблюдаться более умеренный рост цен. На этот прогноз повлияют несколько факторов

Увеличение предложения

Ожидаемое увеличение предложения жилой недвижимости, особенно квартир, поможет частично снизить давление спроса и стабилизировать цены.

Стабильные затраты на строительство

Стабилизация стоимости строительства, вероятно, снизит повышательное давление на цены на недвижимость.

Экономическое состояние

Более широкие экономические условия, включая процентные ставки и государственную политику, будут продолжать играть решающую роль в формировании динамики рынка.

Иностранные инвестиции

Уровень иностранных инвестиций на рынке недвижимости станет ключевым фактором, определяющим будущие тенденции. Любые изменения в государственной политике, направленные на привлечение иностранных покупателей, могут существенно повлиять на рыночную конъюнктуру.

Заключение

Рынок недвижимости на Кипре остается динамичным, а рост цен на недвижимость обусловлен высоким спросом, особенно на квартиры. Ограниченное предложение и высокая стоимость строительства еще больше способствовали росту цен. Однако в среднесрочной перспективе ожидается стабилизация рынка по мере увеличения предложения и выравнивания стоимости строительства. Для потенциальных покупателей и инвесторов понимание текущих тенденций и факторов, влияющих на рынок, имеет решающее значение.

Такие веб-сайты, как Viotopo Real Estate https://www.viotopo.com , известный рынок недвижимости на Кипре, предоставляют ценные ресурсы и объявления, помогающие ориентироваться на рынке. Быть в курсе последних событий и использовать надежные источники информации, такие как Центральный банк Кипра, будут иметь важное значение для принятия обоснованных решений в сфере недвижимости. В целом, несмотря на то, что рынок продолжает открывать новые возможности, осторожность и стратегическое планирование будут играть ключевую роль в меняющейся ситуации на кипрском рынке недвижимости.