Купить недвижимость в Фамагуста
Фамагуста: Комплексное руководство для инвесторов и покупателей недвижимости
Фамагуста расположена в восточной части Кипра, в одноименной бухте. Ее греко-кипрские жители были изгнаны в 1974 году турецкой армией и сегодня проживают в городах и деревнях свободного Кипра. Большая часть города остается закрытой и заброшенной, так как оккупационная армия не позволяет возвращение его жителей, несмотря на соответствующие резолюции и решения ООН. Площадь региона составляет около 1,115 квадратных километров, население около 47,000 жителей, и он всемирно известен своими потрясающими пляжами и историческими памятниками.
Район обладает исключительной природной красотой и является одним из самых привлекательных мест для туристов и покупателей недвижимости на Кипре. Древняя Фамагуста была известна как Саламин, позже переименована в Арсиное и Констанцию. Ее история богата и бурна. Это был один из самых богатых городов мира в средние века, известный своей впечатляющей архитектурой и стратегическим значением.
Ключевые исторические памятники включают крепость Фамагуста, также известную как "Башня Отелло", и готический собор Святого Николая, который был превращен в мечеть (мечеть Лала Мустафа-паша) в 16 веке.
Крупные города и деревни:
Город Фамагуста
Большая часть остается закрытой и заброшенной.
Паралимни
Крупнейший город в районе Фамагуста, где произошли некоторые из самых дорогих продаж недвижимости на Кипре (в прошлом году здание смешанного назначения в Паралимни было продано за 4,8 миллиона евро). Сегодня он функционирует как административный центр Фамагусты, предлагая сочетание современных городских удобств и традиционной эстетики.
Протарас
Популярный курорт, известный своими красивыми пляжами и чистыми водами.
Айя-Напа
Известна как Миконос Кипра, всемирно известная своей ночной жизнью, песчаными пляжами и активной туристической деятельностью.
Обзор рынка недвижимости
Рынок недвижимости в Фамагусте стабильно растет, движимый туризмом и иностранными инвестициями. Цены на недвижимость показывают восходящий тренд, особенно в популярных туристических районах, таких как Протарас и Айя-Напа. Рынок представляет собой смесь жилой и коммерческой недвижимости, с новыми застройками, сосредоточенными на роскошных виллах и современных апартаментах.
Популярные районы
Протарас
Известен своими нетронутыми пляжами и семейной атмосферой, идеален для загородных домов и арендной недвижимости.
Френарос
Расположен в районе Фамагуста, назван в честь лузиньянских монахов, известных как "Фременорс". Предлагает отличные инвестиционные возможности с множеством роскошных загородных домов и гостиниц на продажу.
Айя-Напа
Популярна среди молодых покупателей и инвесторов, предлагая бурную ночную жизнь и множество туристических достопримечательностей.
Паралимни
Развивающийся жилой район с хорошим сочетанием удобств, подходит для семей и пенсионеров.
Жизнь в регионе Фамагуста
Регион Фамагуста с его идеальным средиземноморским климатом, безопасной средой и спокойным образом жизни является идеальным местом для жизни. Жители наслаждаются всеми современными удобствами в красивой природной обстановке, с меньшим стрессом, чем в городской жизни, и легким доступом к природным и культурным достопримечательностям. Удобства и услуги: Фамагуста предлагает хорошие школы, больницы, торговые центры и роскошные развлекательные учреждения. Регион также предоставляет различные культурные и развлекательные мероприятия, от водных видов спорта и пеших прогулок до посещения исторических мест и участия в местных фестивалях.
Транспорт и доступность: Фамагуста доступна через организованную дорожную сеть, соединяющую ее с другими частями Кипра. Общественный транспорт включает автобусы, охватывающие крупные города и туристические районы. Ближайший аэропорт - международный аэропорт Ларнаки, примерно в 45 минутах езды на автомобиле, что обеспечивает легкий доступ как для жителей, так и для посетителей.
Типы доступной недвижимости
Квартиры
Недвижимость с высоким спросом, особенно в туристических районах и центрах городов, предлагающая современные удобства и вид на море.
Виллы
Роскошные, просторные объекты недвижимости, часто расположенные вблизи побережья, идеальны для семей и состоятельных покупателей.
Таунхаусы
Подходят для семей, ищущих более традиционное жилье с общественной жизнью.
Коммерческая недвижимость
Гостиницы, магазины и офисные помещения, обслуживающие процветающую туристическую индустрию и местный бизнес.
Инвестиционный потенциал
Учитывая специфические условия в Фамагусте, экономические перспективы региона положительные, с продолжающимся развитием, движимым туристическим сектором и иностранными инвестициями. Ожидается, что регион будет дальше развиваться, особенно в сфере недвижимости и инфраструктуры, увеличивая свою привлекательность для инвесторов. Движущая сила экономики Фамагусты - это туризм, привлекающий миллионы посетителей каждый год. Этот высокий спрос на краткосрочную аренду представляет собой прибыльные возможности для инвесторов в недвижимость.
Районы, такие как Айя-Напа и Протарас, особенно привлекательны для тех, кто хочет инвестировать в туристическую недвижимость. Правительство Кипра предлагает множество стимулов для покупателей недвижимости, таких как налоговые льготы и стимулы, связанные с получением гражданства и постоянного места жительства. Эти стимулы облегчают иностранным инвесторам покупку недвижимости в Фамагусте и получение преимуществ, таких как налоговые льготы и безвизовые поездки в пределах ЕС.
Практические соображения
Ниже приведено практическое руководство для потенциальных покупателей.
Процесс покупки
Юридические требования включают проверку прав собственности и получение разрешений на проживание для граждан не входящих в ЕС.
Исследование
Найдите подходящие объекты недвижимости и наймите местного агента по недвижимости.
Юридическая проверка
Убедитесь, что у объекта недвижимости есть четкий титул и подробное описание и что нет нерешенных проблем.
Предложение и контракт
Сделайте предложение и подпишите предварительное соглашение.
Комплексная проверка
Проведите тщательные осмотры и юридическую проверку.
Окончательный контракт
Подпишите окончательный контракт.
Платеж
Завершите процесс оплаты и завершите перевод.
Затраты и налоги
Помимо покупной цены, покупатели должны учитывать дополнительные расходы, такие как сборы за передачу недвижимости, гербовый сбор, юридические расходы и ежегодные налоги на недвижимость. Текущие расходы включают коммунальные платежи и возможные сборы общины.
Заключение
Рекомендуется работать с местным агентом по недвижимости, который понимает рынок и может провести вас через процесс. Всегда проводите тщательные осмотры объекта недвижимости на месте. Не стесняйтесь торговаться о цене.