Rynek nieruchomości na Cyprze: analiza trendów i dynamiki w IV kwartale 2023 r

Rynek nieruchomości na Cyprze nadal wykazuje dynamiczne trendy, napędzane różnymi czynnikami, w tym warunkami gospodarczymi, stopami procentowymi i popytem rynkowym. Central Bank of Cyprus (CBC) dostarcza szczegółowych informacji za pośrednictwem indeksu cen nieruchomości mieszkalnych (RPPI), podkreślając zmiany i rozwój sytuacji na rynku. W tym artykule zagłębiono się w najnowsze dane CBC za czwarty kwartał 2023 r., oferując kompleksową analizę obecnego stanu rynku nieruchomości na Cyprze.

Przegląd trendów cen nieruchomości mieszkalnych

Według CBC, RPPI zarówno dla domów, jak i mieszkań kontynuował swoją trajektorię wzrostową w czwartym kwartale 2023 r. Indeks odnotował wzrost zarówno kwartalnie, jak i rocznie. Trend ten podkreśla stały popyt i rosnące ceny na cypryjskim rynku nieruchomości, szczególnie napędzane segmentem mieszkań.

Kwartalne i roczne zmiany cen

RPPI za czwarty kwartał 2023 r. wykazał kwartalny wzrost o 2.3%, nieznacznie więcej niż wzrost o 2.2% zaobserwowany w poprzednim kwartale. W ujęciu rocznym wskaźnik RPPI wzrósł o 8,3%, w porównaniu do 7,6% w trzecim kwartale 2023 r. Ceny domów wzrosły o 1,8% kwartalnie i 5,7% rocznie, natomiast ceny mieszkań wzrosły o 3,2% kwartalnie i 12,7% rocznie.

Regionalne wahania cen

Trendy cenowe różniły się w różnych regionach Cypru. Wszystkie dzielnice odnotowały wzrost cen czwarty kwartał z rzędu. W szczególności kwartalne wzrosty cen były następujące: Nikozja (1,5%), Limassol (3%), Larnaka (2,5%), Pafos (2,7%) i Famagusta (2,1%). W ujęciu rocznym wzrost wyniósł 5,1% w Nikozji, 10,7% w Limassol, 11% w Larnace, 8,3% w Pafos i 9,5% w Famaguście.

Czynniki wpływające na wzrost cen

Kilka czynników przyczyniło się do wzrostu cen nieruchomości na Cyprze

Wysoki popyt na mieszkania

Znaczny popyt na mieszkania, napędzany zarówno przez lokalnych, jak i zagranicznych nabywców, spowodował wzrost cen. Zapotrzebowanie to znajduje odzwierciedlenie w zwiększonej preferencji dla mniejszych, bardziej przystępnych cenowo jednostek mieszkalnych.

Ograniczona podaż

Podaż nieruchomości mieszkalnych nie nadąża za wysokim popytem, co dodatkowo napędza wzrost cen. Chociaż istnieje znaczna liczba trwających projektów budowlanych, obecna podaż pozostaje niewystarczająca, aby zaspokoić popyt.

Rosnące koszty budowy

Chociaż nastąpiła stabilizacja kosztów budowy, podwyższone poziomy w ostatnich latach przyczyniły się do ogólnego wzrostu cen nieruchomości.

Dynamika popytu i podaży

Popyt na nieruchomości mieszkalne na Cyprze jest nadal silny, szczególnie wśród lokalnych nabywców. Nastąpił jednak znaczny spadek liczby transakcji majątkowych z udziałem zagranicznych nabywców. Zmiana ta jest częściowo przypisywana zmianom w polityce centrali i rosnącym kosztom pożyczek ze względu na wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych.

Trendy popytu

Ogólny popyt na nieruchomości mieszkalne odnotował niewielki spadek pod względem wielkości transakcji i wartości w porównaniu z rokiem poprzednim. Na ten trend wpływa kilka czynników, w tym.

Wyższe stopy kredytu hipotecznego

Wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych, napędzany restrykcyjną polityką pieniężną Europejskiego Banku Centralnego, zwiększył koszty pożyczek dla potencjalnych nabywców domów. Doprowadziło to do zmniejszenia zatwierdzania nowych kredytów mieszkaniowych.

Dominacja kupujących krajowych

Pomimo spadku zainteresowania nabywców zagranicznych, lokalni nabywcy utrzymują silną obecność na rynku. Liczba nieruchomości sprzedanych nabywcom krajowym wzrosła o 21,5% rocznie w czwartym kwartale 2023 r.

Trendy w dostawie

Po stronie podaży liczba jednostek mieszkalnych, dla których wydano pozwolenia na budowę, wzrosła w 2023 roku o 12,2%. Wzrost ten wynika przede wszystkim ze wzrostu liczby zezwoleń na budynki wieloosobowe, co odzwierciedla duże zapotrzebowanie na mieszkania. Oczekuje się, że przewidywany wzrost podaży zmniejszy presję cenową w perspektywie średnioterminowej.

Wpływ czynników ekonomicznych

Na rynek nieruchomości na Cyprze znaczący wpływ mają szersze warunki gospodarcze, w tym stopy procentowe, koszty budowy i polityki rządu.

Stopy procentowe i koszty pożyczek

Wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych wywarł znaczący wpływ na rynek nieruchomości. Według najnowszych statystyk pieniężnych i finansowych CBC nowe kredyty mieszkaniowe zmniejszyły się o 13,76% rocznie w 2023 roku. Średnia stopa oprocentowania kredytów hipotecznych wzrosła do 5,04% w czwartym kwartale 2023 r., z 4,4% w trzecim kwartale i 3,07% w analogicznym okresie 2022 r.

Koszty budowy

Wskaźnik cen materiałów budowlanych, opublikowany przez Cypryjską Służbę Statystyczną (CYSTAT), wykazał niewielki wzrost w grudniu 2023 r. Jednak roczny wzrost zwalnia od drugiego kwartału 2022 r., co wskazuje na stabilizację kosztów budowy. Tendencja ta sugeruje, że przyszłe wzrosty cen materiałów budowlanych mogą być ograniczone, co może pomóc złagodzić ogólną inflację cen nieruchomości.

Perspektywy rynkowe i przyszłe oczekiwania

Patrząc w przyszłość, oczekuje się, że rynek nieruchomości na Cyprze doświadczy bardziej umiarkowanych wzrostów cen w krótkim okresie. Kilka czynników wpłynie na tę perspektywę

Zwiększona podaż

Przewidywany wzrost podaży nieruchomości mieszkalnych, zwłaszcza mieszkań, pomoże złagodzić niektóre presje popytowe i ustabilizować ceny.

Stabilne koszty budowy

Stabilizacja kosztów budowy prawdopodobnie zmniejszy presję wzrostową na ceny nieruchomości.

Kondycja ekonomiczna

Szersze warunki gospodarcze, w tym stopy procentowe i polityka rządowa, będą nadal odgrywać kluczową rolę w kształtowaniu dynamiki rynku.

Inwestycje zagraniczne

Poziom inwestycji zagranicznych na rynku nieruchomości będzie kluczowym wyznacznikiem przyszłych trendów. Wszelkie zmiany w polityce rządu mające na celu przyciągnięcie zagranicznych nabywców mogą znacząco wpłynąć na warunki rynkowe.

Wniosek

Rynek nieruchomości na Cyprze pozostaje dynamiczny, a rosnące ceny nieruchomości są spowodowane silnym popytem, szczególnie na mieszkania. Ograniczona podaż i wysokie koszty budowy dodatkowo przyczyniły się do wzrostu cen. Oczekuje się jednak, że rynek ustabilizuje się w średnim okresie wraz ze wzrostem podaży i spadkiem kosztów budowy. Dla potencjalnych nabywców i inwestorów kluczowe znaczenie ma zrozumienie aktualnych trendów i czynników wpływających na rynek.

Strony internetowe takie jak Viotopo Real Estate https://www.viotopo.com , wiodący rynek nieruchomości na Cyprze, zapewniają cenne zasoby i aukcje, które pomagają poruszać się po rynku. Bycie na bieżąco z najnowszymi wydarzeniami i wykorzystanie wiarygodnych źródeł informacji, takich jak Central Bank of Cyprus, będzie niezbędne do podejmowania świadomych decyzji dotyczących nieruchomości. Ogólnie rzecz biorąc, podczas gdy rynek nadal przedstawia możliwości, ostrożność i planowanie strategiczne będą kluczowe dla poruszania się po ewoluującym krajobrazie cypryjskiego rynku nieruchomości.