Minimalny depozyt na kredyt mieszkaniowy: Cypr za większość Europy

Kupno domu to znacząca decyzja dla osoby lub grupy rodzinnej. Stanowi ona zasadnicze naklejki początkowe dla kieszeni każdego konsumenta. Na Cyprze zakup domu wymaga minimalnej zaoszczędzonej kwoty, zaczynając od 20% wartości nieruchomości. To nie jest dostępne dla wszystkich.

Obecnie istnieje niski system depozytów w Wielkiej Brytanii, aby pomóc w sprzedaży nieruchomości: minimalny depozyt wynosi 5%, maksymalnie 10%. Na przykład w Hiszpanii gwarancja zaczyna się od 10%, osiągając limit 20%. W każdym razie istnieją banki iberyjskie, które, zamawiając produkt, przyznają obniżenie depozytu. Tymczasem na Cyprze banki publikują depozyt 20% na swoich stronach internetowych, ale obecnie żądają od 25% do 30% wartości tego domu.

Różnice między Cyprem a Europą dotyczące kosztów kredytów nie ograniczają się do kredytów hipotecznych na zakup domu. Statystyki wykazują znaczną lukę, jeśli chodzi o kredyty konsumpcyjne. Działalność związana z nieruchomościami znacznie wzrosła w ostatnich latach, a władze bankowe wielokrotnie ostrzegały o ryzyku związanym z wyższą stopą przestępczości niż kredyty hipoteczne. Kryzys koronawirusa spowodował jednak przerwę w tej działalności z powodu warunków ekonomicznych i hamowania konsumpcji.

Aby zrozumieć sytuację kontekstową nieco więcej, warto przyjrzeć się kosztom mieszkaniowym i zaległości kredytowych. Chociaż ceny mieszkań i czynszów wzrosły w Unii Europejskiej w okresie od 2010 do 2019 r., odsetek gospodarstw domowych z zaległymi płatnościami kredytów hipotecznych, czynszów lub rachunków za media spadł z 12,4% w 2010 r. do 8, 2% w 2019 r. Stopy te spadły we wszystkich państwach członkowskich z wyjątkiem Grecji, Danii i Finlandii.

W 2019 roku najwyższe odsetki zaobserwowano w Grecji (41,4% gospodarstw domowych), Bułgarii (29,3%) i Cyprze (17,6%), a najmniejsze w Czechach (2,8%), Niemczech (3,7%) i Holandii (4,0%). Przy tak wielu pustych rezydencjach i wynagrodzeniach tak niskich, w porównaniu z resztą Europy, kupno domu nie jest teraz w zasięgu zwykłego obywatela. Rząd powinien ułatwić dostęp do własnego domu, jak to ma miejsce w wielu innych krajach Unii Europejskiej. W ten sposób zapewniaj łatwy dostęp do mieszkań i nie skupiaj się na programach, które w tym czasie nie są bardzo sprzyjające i reprezentatywne.

Na przykład w Wielkiej Brytanii kilka zaproponowało rządowi przedłużenie okresu urlopu podatkowego skarbowego. W ten sposób, między 120 000 a 160 000, dodatkowe transakcje na rynku nieruchomości mogłyby skorzystać z ulgi podatkowej. Poprzez przedłużenie wakacji, kupujący mieliby większe szanse na ukończenie sprzedaży i zaoszczędzenie pieniędzy na swoich transakcjach. Lata kryzysu gospodarczego i wybuch bańki mieszkaniowej doprowadziły do znacznego wzrostu kredytów zagrożonych przez banki.

W tym sensie ubieganie się o kredyt hipoteczny w 100% jest skomplikowanym zadaniem dla kupującego. Istnieją jednak alternatywy dla tych, którzy nie mają niezbędnych oszczędności. Niektóre klucze znajdują się w wycenionej wartości nieruchomości, wypłacalności klienta lub pośrednictwie finansowym.