L'importanza delle azioni del titolo quando si acquista una casa

C'è un documento cruciale nel mondo immobiliare: i titoli immobiliari. Anche se può sembrare una sciocchezza, questo titolo è essenziale al momento di una transazione. Può essere utile per trasferimenti, testamenti, mutui, contratti di vendita e leasing. I titoli di proprietà sono essenziali per dimostrare la registrazione di un immobile e di chi lo possiede.

Può essere terra o costruzione. Nel corso degli anni, negli ultimi tre decenni, questi titoli sono stati digitalizzati praticamente in tutto il mondo. In ogni caso, il supporto cartaceo è ancora valido quando si stabilisce se una proprietà è storica e per risolvere i conflitti limite di proprietà. Spesso ci sono casi in cui le azioni originali non esistono o la proprietà non è stata registrata correttamente.

In questi casi, è essenziale soddisfare requisiti specifici per dimostrare la validità del titolo immobiliare. È indispensabile sapere come distinguere tra atti immobiliari e titoli. Molti credono di essere uguali, ma i termini legali si riferiscono a due concetti distinti. Possedere l'atto del titolo significa possedere una proprietà nella sua interezza.

Quando possiedi una proprietà nella sua interezza, manterrai sia l'azione che il titolo. Sembra essere lo stesso, ma non lo è. Qual è la differenza? Vediamo: il titolo è il modo legale di possedere il diritto a qualcosa. In situazioni immobiliari, il titolo si riferisce alla proprietà dell'immobile.

Ciò implica che si ha il diritto di utilizzare tale proprietà. È importante sapere che può essere un interesse parziale o totale per la proprietà. Comunque, e poiché ha un titolo, è possibile accedere alla terra e persino modificarla come si ritene opportuno. Nel frattempo, il titolo significa che puoi trasferire quell'interesse o parte della proprietà a terzi.

Tuttavia, non è mai possibile effettuare un trasferimento legale su ciò che è di proprietà. Gli atti sono i documenti legali che trasferiscono il titolo da una persona all'altra. Le azioni, oltre la ridondanza, devono essere scritte. Un gesto viene spesso definito il veicolo per il trasferimento degli interessi di proprietà.

Vale la pena notare che i trasferimenti potrebbero essere inferiori al titolo di proprietà. Questi devono essere registrati in un tribunale o presso l'ufficio di competenza del valutatore. Questo è fatto in modo che siano pienamente vincolanti nella maggior parte delle giurisdizioni. Se non vengono presentati, il trasferimento del titolo non cambia affatto: significa che la scrittura non è perfezionata.

Vale la pena dire che un atto imperfetto non implica un problema con il titolo. È semplicemente un problema con il modo in cui è stata gestita la procedura relativa all'azione corrispondente.