Indice dei prezzi delle case scende dell'1,4% sul 3° trimestre 2020

Secondo i dati forniti dalla Central Bank of Cyprus, i prezzi delle case hanno registrato un calo annuo dell'1,4% nel terzo trimestre del 2020. Questo è il più grande calo in questo periodo nell'Unione europea (UE), secondo i dati ufficiali. Inoltre, Cipro ha registrato il più grande calo trimestrale (-4,8%) e il terzo più grande calo nell'UE dal 2010. L'attuale contesto globale ha provocato un anno pieno di contrazioni, tipiche dell'incertezza prevalente.

L'indice dei prezzi delle abitazioni (HPI) per il terzo trimestre del 2020 ha raggiunto 104,21 unità. Rispetto al secondo trimestre 2020, l'HPI è diminuito del 4,8% mentre rispetto all'Indice dello stesso trimestre 2019 l'Indice è diminuito dell'1,4%. Rispetto al secondo trimestre del 2020, i prezzi delle case sono aumentati dell'1,3% nell'area dell'euro e dell'1,4% nell'UE nel terzo trimestre. I maggiori aumenti annui dei prezzi delle case nel terzo trimestre sono stati registrati in Lussemburgo (+13,6%), Polonia (+10,9%) e Austria (+8,9%), mentre i prezzi sono diminuiti dell'Irlanda (-0,8%).

Le misure restrittive attuate a causa della pandemia di Covid-19, compresa la chiusura iniziale degli aeroporti, hanno impedito agli investitori stranieri interessati ad investire in Cipro di visitare il paese. Inoltre, la minore domanda da parte di acquirenti locali ed esteri nel secondo trimestre del 2020 ha influenzato direttamente i prezzi del settore immobiliare. Per ora, il mercato è sostenuto principalmente da acquirenti locali e incipientemente da stranieri. Mentre l'acquisto e la vendita di immobili sono fortemente riattivati, non è ancora noto fino a che punto il mercato sarà influenzato dalla pandemia.

Il Fondo Monetario Internazionale (FMI) prevede una migliore performance per l'economia mondiale nel 2021 rispetto alle prospettive previste in autunno, spinte dalle dinamiche degli Stati Uniti e dall'effetto del vaccino. Nel suo aggiornamento delle aspettative per il G-20, il FMI ritiene che l'economia globale raggiungerà quest'anno un'espansione del 5,5%, che è superiore al 5,2% previsto da loro nel mese di ottobre. Entro il 2021, l'economia di Cipro dovrebbe recuperare circa il 4,5% del prodotto interno lordo, dopo una contrazione del 5,5% a causa della pandemia di Covid-19. Gli indici dei prezzi degli immobili residenziali per Cipro sono costruiti dalla Central Bank of Cyprus Real Estate Unit (REU), che fa parte del Dipartimento di Analisi Economica e Ricerca, in collaborazione con le banche membri dell'Associazione di Cipro.

Gli indici si basano sui dati di valutazione degli immobili raccolti a partire dal 2006 dalle banche appaltate, che ricevono le informazioni pertinenti da periti immobiliari indipendenti in relazione alle transazioni ipotecarie, quali prestiti per abitazioni, rifinanziamento ipotecario e garanzie ipotecarie.