שוק הנדל"ן בירידה בקפריסין, אך המספרים אינם רעים

עבודתה הרצינית של חברת הייעוץ דלויט מאפשרת לנו למצוא מידע רלוונטי על המצב הנוכחי של שוק הנדל"ן בקפריסין. השוק יורד. למגיפה הייתה השפעה משמעותית בתחומים אלה ובאזורים אחרים. בכל מקרה, אנחנו אופטימיים: אינדיקטורים רבים מאפשרים לנו להציץ לעתיד מצוין לשוק בשנים הקרובות.

לדברי הנציבות האירופית, בין 2013 ו 2019, אינדיקטור של אמון בבניית קפריסין הראה שיפור גדול. נכון שהמגיפה השפיעה מאוד על המצב הזה. בעשרת החודשים הראשונים של 2020, נצפתה ירידה במדד האמון. מהו מחוון הביטחון העצמי? זהו אינדיקטור סטטיסטי המבוסס על תוצאות של סקרים מסחריים שונים על המצב של ענף הבנייה והציפיות לגבי התפתחויות הנדל"ן בעתיד.

היא נובעת מהממוצע האריתמטי של היתרות (שנלקחו בנקודות אחוז) של התשובות של ספר הסדר וציפיות העבודה. ככל שהמדד עולה, אנו מקבלים כנתונים הציפיות החיוביות של המגזר בטווח הקצר. הנתונים הזמינים עד אוקטובר 2020 הראו ירידה באמון לשלילי 12%, לעומת שלילי 5% בשנת 2019. נראה בהקשר של מגיפה, המספרים לא כל כך גרועים.

היתרי בנייה אכן הגיעו לרמה הנמוכה ביותר שלהם. נכון למועד הדיווח של דלויט סיפקה Cystat נתונים עד נובמבר 2020. במהלך 11 החודשים הראשונים של שנת 2020, מספר היתרי הבנייה היה 6,375. כתוצאה מהצטמצמות היתרי הבנייה שהונפקו, גם השטח הכולל של היתרי בנייה במטרים רבועים ירד.

משהו שכבר ראינו בין 2010 ו 2014. בתקופה זו, השטח הממוצע לכל היתר בנייה ירד מ 332 מטרים רבועים ל 159 m2, להגיע לנקודה הנמוכה ביותר. מה שחשוב הוא הצמיחה שהתרחשה מאז ועד 2019: רישיונות הבנייה עלו ל 125.2%, והגיעו לממוצע של 358 m2. נתונים אלה מראים את הכוונה להמשיך לפתח פרויקטים בתחום הנדל"ן בקפריסין בהקשר נוח נרחב עבור אלה שרוצים לבצע השקעות רווחיות ואיכות.

וזה המקום שבו הנתונים הבאים ראוי להזכיר: במהלך 11 החודשים הראשונים של 2020, השטח הממוצע לכל היתר בנייה ירד רק 329 מטרים רבועים, הפחתת 8.2% לעומת סוף 2019. לגבי חומרי בנייה, השירות הסטטיסטי קפריסין (Cystat) הראה ירידה של 0.5% בשנת 2020, לעומת 2019. נתונים אלה רלוונטיים: פירוש הדבר שהמשקיעים המשיכו בעבודותיהם בנוסף לאיסוף חומרי בנייה. אנו מעיזים לומר כי סוגים אלה של התכווצויות הם נוחים מאוד לעתיד.

יצוין כי מחלקת הקרקעות וסקרים (DLS) רשום, עם 3,767 מכירות, המספר הנמוך ביותר של חוזים עבור קטע 2010-2020. במהלך 2019, המספר הגבוה ביותר נרשם ב 10,366, המציג CAGR, מאז 2013, של 18.4%. כל זה מצביע על ביקוש חזק במהלך תקופת 2013-2019. בשנת 2020, סך חוזה המכירה היה נמוך במידה ניכרת (7,968) לעומת 2019.

זה היה בשל COVID-19 ואת הנעילה שהוטל במרץ 2020. זמן ההחלמה הצפוי ושיעור עדיין לא ידועים, אבל אנחנו אופטימיים ומאמינים שזה יהיה טוב יותר מאשר בשנה שעברה.