למד על דמי העברה, מס בולים ומע"מ בעת רכישת נכס בקפריסין

קפריסין היא אי עם הרבה מה להציע. זהו אחד האיים האטרקטיביים ביותר בים התיכון בזכות חופיו החוליים, נופי הים והיופי הטבעי שלו. בנוסף, בשנים האחרונות הוא הפך לאחד המקומות המצויינים בכל הקשור להשקעה ברכישת וילה יוקרתית, דירות, אולפנים ועוד ועוד. קניית נכסים בקפריסין היא עסקה החורגת הרבה מעבר לבחירת נכסים למכירה.

המחירים בקפריסין הם סבירים במיוחד ויש להם מספר הטבות מס שמושכות משקיעים רבים. כדי לתת לנו מושג, החיים זולים כמעט ב -20% מאשר במדינות אחרות באירופה. זה הוביל למספר לא מבוטל של אנשים שהחליטו לבצע השקעות פיננסיות באי זה בשנים האחרונות. חשוב להבין את העלות של קניית בית.

שוק הנדל"ן עבר שינוי בולט עקב השינויים הכלכליים האחרונים בקפריסין. הביקוש מצד קונים מקומיים וזרים היה הסיבה העיקרית למגמת העלייה במחירי הבתים. המדיניות המרכזית של המדינה למשוך השקעות זרות ישירות ממשיכה לתמוך בעלייה זו בביקוש, למרות שיעורי המשכנתא העולים והאטה בהלוואות. יתר על כן, עלות חומרי הבניין נותרה גבוהה, מושפעת מגורמים גיאופוליטיים, ומספר בנייני המגורים החדשים שאושרו לבנייה ירד.

כתוצאה מכך, לאור הביקוש המשמעותי הזה והיעדר מלאי הדיור הזמין, שוק הנדל"ן הקפריסאי הקיים מאופיין בעלייה במחירים. חשוב למשקיעים להיות מודעים לכך שעלויות המחיה וההשקעה בקפריסין עשויות כבר לא להיות סבירות כמו בשנים קודמות, וגורמים אלה עשויים להיות סבירים כמו בשנים קודמות. שקול לשכור עורך דין בנוסף לשירותיו של סוכן בעת רכישת נכס. כדי שהעסקה שלך תהיה בטוחה ומאובטחת, אתה זקוק לייעוץ משפטי.

העלויות המשפטיות הכרוכות ברכישת נכס בקפריסין.

זוהי הדרך הטובה ביותר להגן על הנכסים שלך. לעת עתה, דעו כי שכר הטרחה המשפטי של האי מחויב כאחוז ממחיר הרכישה של הנכס, שנע בין 1% ל -2%, בנוסף למע"מ. שירות זה כולל מחקר היתרים, אימות חוזים, חותמות ורישומים שיבוצעו במשרדי ממשלה. בנוסף, יש לזכור כי עורך הדין יכול לערוך ייפוי כוח.

מס בולים בקפריסין

מסים אתה צריך לדעת כי בקפריסין, הקונה הוא זה שמשלם את מס הבולים 30 יום לאחר חתימת החוזה. שיעור מס זה הוא 0.15% ממחיר הרכישה של הנכס, בנכסים שאינם עולים על 170,000 יורו. אחוז זה עולה ל -0.2% עבור אותם נכסים מעל הסכום שהוזכר.

מע"מ לתשלום בעת רכישת נכס בקפריסין

מע"מ על נכס בקפריסין, על הנכסים לשלם מס ערך מוסף. יש עובדה מהותית: מי שקונה נכס בפעם הראשונה משלם 5%. בנוסף, אם מדובר בנכס משומש, אין צורך לשלם מע"מ.

דמי העברה בקפריסין

דמי העברה אם נכס נרכש/נמכר, יש לשלם דמי העברה. הניהול מתבצע על ידי עורך הדין שלך, המעביר ורושם את הנכס על שמך במשרד המקרקעין בקפריסין. לחישוב התעריף משתמשים בסולם הזזה שנע בין 3% ל -8%, תמיד תלוי בערך הנכס. בנוסף, עלות דמי ההעברה עשויה להשתנות בהתאם לסוג הרכישה, בין אם נעשה על ידי אדם יחיד או על ידי מספר אנשים.

אנא שימו לב כי דמי ההעברה מבוססים על שווי הנכס, כפי שנקבע על ידי מרשם המקרקעין ביום העסקה. טוב לדעת כי נכסים במס ערך מוסף פטורים מדמי ההעברה שהוזכרו לעיל. ישנן עלויות נמוכות יותר בעת ביצוע עסקת נדל"ן.

מסקנה

מה שאנחנו יכולים לומר הוא שאלו החשובים ביותר. במאמרים אחרים נזכיר את ההוצאות שנגרמו בעת שכירת סוכן נדל"ן. עכשיו, דעו כי ב- viotopo.com תוכלו למצוא הזדמנות מצוינת למכור את הנכס שלכם או להשיג את וילת הנופש של חלומותיכם. הדבר הטוב הוא לדעת שקפריסין היא אי מלא הזדמנויות למי שרוצה לחיות במקום הטוב ביותר בים התיכון.

ערים כמו פאפוס, לימסול, ניקוסיה ולרנקה, בין היתר, מציעות את הטוב ביותר שניתן למצוא במקום בו השמש לא מפסיקה לזרוח יותר מ -300 יום בשנה. במשך מאות שנים, אותה שמש האירה את ההיסטוריה והתרבות של אחד האיים הפנטסטיים ביותר בעולם.

למידע נוסף, עיין באתר הרשמי של מחלקת הקרקעות והסקרים:

• ??href?? https://www.gov.cy/en/digital-services/land-and-housing/buy-sell-transfer-property/ypologismos-telwn-metabibasis