קנה נכס בפמגוסטה
פמגוסטה: מדריך מקיף למשקיעים ורוכשי נדל"ן
פמגוסטה ממוקמת בחלק המזרחי של קפריסין, במפרץ הנושא את שמה. תושביה הקפריסאים היוונים גורשו בשנת 1974 על ידי הצבא הטורקי, והיום הם מתגוררים בערים ובכפרים של קפריסין החופשית. רוב העיר נותרה סגורה ונטושה, כשהצבא הכובש לא מאפשר את חזרת תושביה, למרות החלטות והחלטות האומות המאוחדות בנושא. האזור משתרע על פני כ-1,115 קילומטרים רבועים, עם אוכלוסייה של כ-47,000 תושבים, והוא ידוע בעולם בזכות חופיו המדהימים והאתרים ההיסטוריים שלו.
האזור הוא בעל יופי טבעי יוצא דופן והוא אחד היעדים האטרקטיביים ביותר לתיירים ולרוכשי נדל"ן בקפריסין. פמגוסטה העתיקה הייתה ידועה בשם סלמיס, ולאחר מכן שונה שמה לארסינואה וקונסטנטיה. ההיסטוריה שלה עשירה וסוערת. זה היה אחד הערים העשירות בעולם בתקופה הימי-ביניימית, הידועה בארכיטקטורה המרשימה שלה ובחשיבותה האסטרטגית.
אתרים היסטוריים מרכזיים כוללים את מבצר פמגוסטה, הידוע גם בשם "מגדל אותלו", וקתדרלת סנט ניקולאס הגותית, שהוסבה למסגד (מסגד לאלה מוסטפה פאשה) במאה ה-16.
ערים וכפרים מרכזיים
עיר פמגוסטה
רובו נותר סגור ונטוש.
פארלימני
העיר הגדולה ביותר במחוז פמגוסטה, שבה התרחשו חלק מהמכירות הנדל"ן היקרות ביותר בקפריסין (מבנה לשימוש מעורב בפרלימני נמכר בשנה שעברה תמורת 4.8 מיליון אירו). כיום היא מתפקדת כמרכז המנהלי של פמגוסטה, ומציעה שילוב של מתקנים עירוניים מודרניים ואסתטיקה מסורתית.
פרוטאראס
אתר נופש פופולרי הידוע בחופים היפים ובמים הצלולים שלו.
איה נאפה
ידועה כמיקונוס של קפריסין, מפורסמת בעולם בזכות חיי הלילה שלה, החופים החוליים ופעילויות התיירות התוססות שלה.
סקירת שוק הנדל"ן
שוק הנדל"ן בפמגוסטה גדל בהתמדה, מונע על ידי תיירות והשקעות זרות. מחירי הנדל"ן הראו מגמת עלייה, במיוחד באזורים התיירותיים הפופולריים כמו פרוטאראס ואיה נאפה. השוק מציג שילוב של נכסים למגורים ולמסחר, עם פיתוחים חדשים המתמקדים בווילות יוקרה ודירות מודרניות.
אזורים פופולריים
פרוטאראס
ידוע בחופיו הנקיים ובאווירה הידידותית למשפחות, אידיאלי לבתי נופש ולנכסים להשכרה.
פרנרוס
ממוקם במחוז פמגוסטה, נקרא על שם הנזירים הלוסיניאנים הידועים בשם "פרמנורס". הוא מציע הזדמנויות השקעה מצוינות עם בתים מפוארים רבים למכירה.
איה נאפה
פופולרי בקרב קונים צעירים ומשקיעים, המציע חיי לילה תוססים ואטרקציות תיירותיות רבות.
פארלימני
אזור מגורים מתפתח עם תמהיל טוב של מתקנים, המתאים למשפחות ולפנסיונרים.
חיים באזור פמגוסטה
אזור פמגוסטה, עם אקלים הים תיכוני האידיאלי שלו, הסביבה הבטוחה ואורח החיים השקט, הוא מקום אידיאלי למגורים. התושבים נהנים מכל הנוחות המודרנית בסביבה טבעית יפהפייה, עם פחות לחץ מחיי העיר וגישה קלה לאטרקציות טבעיות ותרבותיות. שירותים ונוחות: פמגוסטה מציעה בתי ספר טובים, בתי חולים, מרכזי קניות ומתקני נופש יוקרתיים. האזור מציע גם פעילויות תרבות ופנאי מגוונות, מספורט ימי וטיולים ועד ביקור באתרי היסטוריה והשתתפות בפסטיבלים מקומיים.
תחבורה ונגישות: לפמגוסטה ניתן להגיע דרך רשת כבישים מאורגנת המקשרת אותה לחלקים אחרים של קפריסין. התחבורה הציבורית כוללת אוטובוסים המשרתים ערים מרכזיות ואזורים תיירותיים. שדה התעופה הקרוב ביותר הוא שדה התעופה הבינלאומי בלרנקה, כ-45 דקות נסיעה ברכב, המציע גישה נוחה לתושבים ולמבקרים כאחד.
סוגי נכסים זמינים
דירות
נכסים בעלי ביקוש גבוה, במיוחד באזורים תיירותיים ובמרכזי הערים, המציעים מתקנים מודרניים ונוף לים.
וילות
נכסים יוקרתיים ומרווחים, הנמצאים לעיתים קרובות ליד החוף, אידיאליים למשפחות ולקונים עשירים.
בתי עיר
מתאימים למשפחות המחפשות בית מסורתי יותר עם חיים קהילתיים.
נכסים מסחריים
בתי מלון, חנויות ומשרדים המשרתים את תעשיית התיירות המשגשגת ואת העסקים המקומיים.
פוטנציאל השקעה
בהתחשב בתנאים המיוחדים בפמגוסטה, התחזיות הכלכליות לאזור חיוביות, עם התפתחות מתמשכת המונעת על ידי מגזר התיירות וההשקעות הזרות. האזור צפוי לראות צמיחה נוספת, במיוחד בתחום הנדל"ן והתשתיות, מה שמגדיל את האטרקטיביות שלו למשקיעים. כוח המניע של כלכלת פמגוסטה הוא התיירות, המושכת מיליוני מבקרים מדי שנה. ביקוש גבוה זה להשכרות קצרות טווח מציג הזדמנויות רווחיות עבור משקיעי הנדל"ן.
אזורים כמו איה נאפה ופרוטאראס אטרקטיביים במיוחד עבור אלה המעוניינים להשקיע בנכסי תיירות. ממשלת קפריסין מציעה תמריצים רבים לרוכשי נכסים, כגון תמריצי מס ותמריצים הקשורים לרכישת אזרחות ותושבות קבע. תמריצים אלה מקלים על משקיעים זרים לרכוש נכסים בפמגוסטה וליהנות מהטבות כמו יתרונות מס ונסיעות ללא ויזה בתוך האיחוד האירופי.
שיקולים מעשיים
להלן מדריך מעשי לקונים פוטנציאליים. תהליך הרכישה: הדרישות החוקיות כוללות בדיקות כותרות והוצאת היתרי מגורים לאזרחי מדינות מחוץ לאיחוד@@ האירופי.
מחקר
מצא נכסים מתאימים ושכור סוכן נדל"ן מקומי.
בדיקה משפטית
ודא שלנכס יש תואר ברור ותיאור מפורט וללא בעיות ממתינות.
הצעה וחוזה
הגש הצעה וחתום על הסכם ראשוני.
בדיקת נאותות
בצע בדיקות יסודיות ובדיקת נאותות משפטית.
הסכם סופי
חתום על ההסכם הסופי.
תשלום
השלם את תהליך התשלום וסיים את ההעברה.
עלויות ומסים
בנוסף למחיר הרכישה, על הקונים לקחת בחשבון עלויות נוספות כגון אגרות העברת נכס, מס בולים, הוצאות משפט ומסים שנתיים על נכסים. ההוצאות השוטפות כוללות חשבונות שירות ואולי דמי קהילה.
סיכום
מומלץ לעבוד עם סוכן נדל"ן מקומי שמבין את השוק ויכול להדריך אותך לאורך התהליך. תמיד בצע בדיקות יסודיות של הנכס באתר. אל תהסס לנהל משא ומתן על המחיר.