Marché immobilier en baisse à Chypre, mais les chiffres ne sont pas mauvais

Le travail sérieux de Deloitte nous permet de trouver des informations pertinentes sur la situation actuelle du marché immobilier à Chypre. Le marché est en déclin. La pandémie a eu un impact important dans ce domaine et dans d'autres. En tout cas, nous sommes optimistes : de nombreux indicateurs nous permettent d'entrevoir un excellent avenir pour le marché dans les années à venir.

Selon la Commission européenne, entre 2013 et 2019, l'indicateur de confiance dans la construction de Chypre s'est nettement amélioré. Il est vrai que la pandémie a grandement affecté cette situation. Au cours des dix premiers mois de 2020, une diminution de l'indicateur de confiance a été observée. Quel est l'indicateur de confiance ? Il s'agit d'un indicateur statistique basé sur les résultats de différentes enquêtes commerciales sur la situation de l'industrie de la construction et les attentes concernant l'évolution future de l'immobilier.

Elle résulte de la moyenne arithmétique des soldes (en points de pourcentage) des réponses du carnet de commandes et des attentes en matière d'emploi. À mesure que l'indicateur augmente, nous obtenons comme données les attentes positives du secteur à court terme. Les données disponibles jusqu'en octobre 2020 montrent une baisse de la confiance à un niveau négatif de 12 %, comparativement à un négatif de 5 % en 2019. Vu dans un contexte pandémique, les chiffres ne sont pas si mauvais.

Les permis de construire ont effectivement atteint leur niveau le plus bas. À la date du rapport de Deloitte, CyStat a fourni des données jusqu'en novembre 2020. Au cours des 11 premiers mois de 2020, le nombre de permis de construire a été de 6 375. En raison de la contraction des permis de construire délivrés, la superficie totale des permis de construire, en mètres carrés, a également diminué.

Quelque chose que nous avions déjà vu entre 2010 et 2014. Au cours de cette période, la superficie moyenne par permis de construire est passée de 332 mètres carrés à 159 m2, atteignant le point le plus bas. Ce qui importe, c'est la croissance qui s'est produite à partir de cette date jusqu'en 2019 : les licences de construction ont augmenté à 125,2 %, atteignant une moyenne de 358 m2. Ces données montrent l'intention de continuer à développer des projets immobiliers à Chypre dans un contexte largement favorable pour ceux qui veulent réaliser des investissements rentables et de qualité.

Et c'est là que les données suivantes méritent d'être mentionnées : au cours des 11 premiers mois de 2020, la superficie moyenne par permis de construire a baissé à seulement 329 mètres carrés, soit une baisse de 8,2 % par rapport à la fin de 2019. En ce qui concerne les matériaux de construction, le service statistique chypriote (CyStat) a enregistré une baisse de 0,5 % en 2020 par rapport à 2019. Ces données sont pertinentes : cela signifie que les investisseurs ont poursuivi leurs travaux en plus de collecter des matériaux de construction. Nous osons dire que ces types de contractions sont très favorables à l'avenir.

Il est à noter que le ministère des Terres et des arpentages (DLS) a enregistré, avec 3 767 ventes, le plus faible nombre de contrats pour le segment 2010-2020. Au cours de l'année 2019, le nombre le plus élevé a été enregistré à 10.366, affichant un CAGR, depuis 2013, de 18,4%. Tout cela suggère une forte demande au cours de la période 2013-2019. En 2020, le nombre total de contrats de vente était considérablement bas (7 968) par rapport à 2019.

Cela était dû au COVID-19 et au blocage imposé en mars 2020. Le temps et le taux de reprise prévus sont encore inconnus, mais nous sommes optimistes et croyons qu'il sera meilleur que l'an dernier.