Le marché immobilier à Chypre : analyse des tendances et de la dynamique au quatrième trimestre 2023

Le marché immobilier chypriote continue d'afficher des tendances dynamiques, sous l'effet de divers facteurs, notamment la conjoncture économique, les taux d'intérêt et la demande du marché. La Banque centrale de Chypre (CBC) fournit des informations détaillées par le biais de son indice des prix de l'immobilier résidentiel (RPPI), mettant en évidence les changements et les développements du marché. Cet article explore les dernières données de la CBC pour le quatrième trimestre 2023, proposant une analyse complète de l'état actuel du marché immobilier à Chypre.

Aperçu des tendances des prix de l'immobilier résidentiel

Selon la CBC, le RPPI des maisons et des appartements a poursuivi sa trajectoire ascendante au quatrième trimestre 2023. L'indice a enregistré une hausse sur une base trimestrielle et annuelle. Cette tendance met en évidence la demande continue et la hausse des prix sur le marché immobilier chypriote, notamment en ce qui concerne le segment des appartements.

Changements de prix trimestriels et annuels

Le RPPI pour le quatrième trimestre de 2023 a affiché une augmentation trimestrielle de 2,3 %, légèrement en hausse par rapport à l'augmentation de 2,2 % observée au trimestre précédent. Sur une base annuelle, le RPPI a augmenté de 8,3 %, contre 7,6 % au troisième trimestre 2023. Les prix des maisons ont augmenté de 1,8 % par trimestre et de 5,7 % par an, tandis que les prix des appartements ont augmenté de 3,2 % par trimestre et de 12,7 % par an.

Variations de prix régionales

L'évolution des prix a varié selon les différentes régions de Chypre. Tous les districts ont enregistré des hausses de prix pour le quatrième trimestre consécutif. Plus précisément, les hausses de prix trimestrielles ont été les suivantes, à Nicosie (1,5 %), Limassol (3 %), Larnaca (2,5 %), Paphos (2,7 %) et Famagouste (2,1 %). Sur une base annuelle, les augmentations ont été de 5,1 % à Nicosie, 10,7 % à Limassol, 11 % à Larnaca, 8,3 % à Paphos et 9,5 % à Famagouste.

Facteurs influençant les hausses de prix

Plusieurs facteurs ont contribué à la hausse des prix de l'immobilier à Chypre

Forte demande d'appartements

La forte demande d'appartements, stimulée à la fois par les acheteurs locaux et étrangers, a fait grimper les prix. Cette demande se reflète dans la préférence accrue pour les unités résidentielles plus petites et plus abordables.

Approvisionnement limité

L'offre de propriétés résidentielles n'a pas suivi le rythme de la forte demande, ce qui a encore contribué à la hausse des prix. Bien qu'un nombre important de projets de construction soient en cours, l'offre actuelle reste insuffisante pour répondre à la demande.

Hausse des coûts de construction

Bien que les coûts de construction se soient stabilisés, les niveaux élevés de ces dernières années ont contribué à la hausse globale des prix de l'immobilier.

Dynamique de l'offre et de la demande

La demande de propriétés résidentielles à Chypre continue d'être robuste, en particulier parmi les acheteurs locaux. Cependant, il y a eu une diminution notable du nombre de transactions immobilières impliquant des acheteurs étrangers. Ce changement est dû en partie aux modifications apportées à la politique du siège et à l'augmentation du coût d'emprunt due à la hausse des taux d'intérêt hypothécaires.

Tendances de la demande

La demande globale de propriétés résidentielles a connu une légère baisse en termes de volume et de valeur des transactions par rapport à l'année précédente. Cette tendance est influencée par plusieurs facteurs, notamment.

Taux hypothécaires plus élevés

La hausse des taux d'intérêt hypothécaires, entraînée par la politique monétaire restrictive de la Banque centrale européenne, a augmenté le coût d'emprunt pour les acheteurs potentiels de logements. Cela a entraîné une diminution du nombre de nouveaux prêts au logement approuvés.

Domination des acheteurs nationaux

Malgré la baisse de l'intérêt des acheteurs étrangers, les acheteurs locaux ont maintenu une forte présence sur le marché. Le nombre de propriétés vendues à des acheteurs nationaux a augmenté de 21,5 % par an au quatrième trimestre 2023.

Tendances en matière d'approvisionnement

Du côté de l'offre, le nombre d'unités résidentielles pour lesquelles des permis de construire ont été délivrés a augmenté de 12,2 % en 2023. Cette augmentation est principalement due à une augmentation des permis pour les immeubles à logements multiples, reflétant la forte demande d'appartements. L'augmentation prévue de l'offre devrait modérer les tensions sur les prix à moyen terme.

Impact des facteurs économiques

Le marché immobilier chypriote est fortement influencé par les conditions économiques générales, notamment les taux d'intérêt, les coûts de construction et les politiques gouvernementales.

Taux d'intérêt et coûts d'emprunt

La hausse des taux d'intérêt hypothécaires a eu un impact important sur le marché immobilier. Selon les dernières statistiques monétaires et financières de la CBC, les nouveaux prêts au logement ont diminué de 13,76 % par an en 2023. Le taux d'intérêt hypothécaire moyen est passé à 5,04 % au quatrième trimestre 2023, contre 4,4 % au troisième trimestre et 3,07 % au cours de la même période en 2022.

Coûts de construction

L'indice des prix des matériaux de construction, publié par le Service statistique de Chypre (CYSTAT), a enregistré une légère hausse en décembre 2023. Cependant, la hausse annuelle ralentit depuis le deuxième trimestre de 2022, ce qui indique une stabilisation des coûts de construction. Cette tendance suggère que les futures hausses des prix des matériaux de construction pourraient être limitées, ce qui pourrait contribuer à modérer l'inflation globale des prix de l'immobilier.

Perspectives du marché et attentes futures

À l'avenir, le marché immobilier chypriote devrait connaître des hausses de prix plus modérées à court terme. Plusieurs facteurs influenceront ces perspectives

Augmentation de l'offre

L'augmentation prévue de l'offre de propriétés résidentielles, en particulier d'appartements, contribuera à atténuer certaines pressions liées à la demande et à stabiliser les prix.

Coûts de construction stables

La stabilisation des coûts de construction réduira probablement la pression à la hausse sur les prix de l'immobilier.

Conjoncture économique

Les conditions économiques générales, notamment les taux d'intérêt et les politiques gouvernementales, continueront de jouer un rôle essentiel dans l'évolution de la dynamique du marché.

Investissements étrangers

Le niveau des investissements étrangers sur le marché immobilier sera un déterminant clé des tendances futures. Toute modification des politiques gouvernementales visant à attirer des acheteurs étrangers pourrait avoir un impact significatif sur les conditions du marché.

Conclusion

Le marché immobilier chypriote reste dynamique, la hausse des prix de l'immobilier étant stimulée par une forte demande, en particulier pour les appartements. L'offre limitée et les coûts de construction élevés ont également contribué à la hausse des prix. Le marché devrait toutefois se stabiliser à moyen terme à mesure que l'offre augmente et que les coûts de construction se stabilisent. Pour les acheteurs et les investisseurs potentiels, il est essentiel de comprendre les tendances actuelles et les facteurs influençant le marché.

Des sites Web tels que Viotopo Real Estate https://www.viotopo.com , une importante place de marché immobilier à Chypre, fournissent des ressources et des listes précieuses pour vous aider à naviguer sur le marché. Il sera essentiel de rester informé des derniers développements et de tirer parti de sources d'information fiables, telles que la Banque centrale de Chypre, pour prendre des décisions immobilières éclairées. Dans l'ensemble, alors que le marché continue de présenter des opportunités, la prudence et la planification stratégique seront essentielles pour naviguer dans le paysage évolutif du marché immobilier chypriote.