Le dépôt minimum pour le prêt au logement : Chypre derrière la majeure partie de l'Europe

L'achat d'une maison est une décision importante pour une personne ou un groupe familial. Et il représente une première dépenses essentielle pour la poche de tous les consommateurs. À Chypre, l'achat d'une maison nécessite un montant minimum économisé, à partir de 20 % de la valeur d'une propriété. Ce n'est pas accessible à tous.

Il existe actuellement un système de dépôt faible au Royaume-Uni pour aider les ventes immobilières : le dépôt minimum est de 5 %, avec un maximum de 10 %. En Espagne, par exemple, la garantie commence à 10 %, atteignant une limite de 20 %. Dans tous les cas, il existe certaines banques ibériques qui, en contractant un produit, accordent une réduction du dépôt. Parallèlement, à Chypre, les banques publient un dépôt de 20 % sur leurs pages Web, mais exigent désormais de 25 à 30 % de la valeur de la maison.

Les différences entre Chypre et l'Europe en ce qui concerne le coût des prêts ne se limitent pas aux prêts hypothécaires pour acheter une maison. Les statistiques montrent un écart considérable en ce qui concerne les prêts à la consommation. L'activité immobilière s'est considérablement développée ces dernières années, et les autorités bancaires ont mis en garde à maintes reprises sur les risques liés à un taux de délinquance plus élevé que les prêts hypothécaires. Cependant, la crise du coronavirus a provoqué une rupture de cette activité en raison des conditions économiques et de la consommation par effraction.

Pour mieux comprendre la situation contextuelle, il convient de se pencher sur le coût du logement et des arriérés de prêts. Bien que les prix des maisons et les loyers aient augmenté dans l'Union européenne entre 2010 et 2019, le pourcentage de ménages ayant des arriérés de paiement de prêts hypothécaires, de loyers ou de factures de services publics a diminué, passant de 12,4 % en 2010 à 8, 2 % en 2019. Les taux ont diminué dans tous les États membres à l'exception de la Grèce, du Danemark et de la Finlande. En 2019, les proportions les plus élevées ont été observées en Grèce (41,4 % des ménages), en Bulgarie (29,3 %) et à Chypre (17,6 %), et les plus faibles en République tchèque (2,8 %), en Allemagne (3,7 %) et aux Pays-Bas (4,0 %).

Avec tant de résidences vides et de salaires si bas que dans le reste de l'Europe, l'achat d'une maison n'est pas à la portée du citoyen ordinaire. Le gouvernement devrait faciliter l'accès à son propre foyer, comme c'est le cas dans de nombreux autres pays de l'Union européenne. Ainsi, assurez un accès facile au logement et ne vous concentrez pas sur des programmes qui ne sont pas très propices et représentatifs pour le moment. Par exemple, plusieurs ont suggéré au gouvernement de prolonger la période de congé fiscal du timbre au Royaume-Uni.

De cette façon, entre 120 000 et 160 000 transactions immobilières supplémentaires pourraient bénéficier de la réduction d'impôt. En prolongeant les vacances, les acheteurs auraient de meilleures chances de réaliser leurs ventes et d'économiser de l'argent sur leurs transactions. Les années de crise économique et l'éclatement de la bulle immobilière ont entraîné une forte augmentation des prêts non performants des banques. En ce sens, demander un prêt hypothécaire à 100 % est une tâche compliquée pour l'acheteur.

Cependant, il existe des solutions de rechange pour ceux qui n'ont pas les économies nécessaires. Certaines clés se trouvent dans la valeur évaluée du bien, la solvabilité du client ou l'intermédiation financière.