Mercado de Bienes Raíces en declive en Chipre, pero los números no son malos

El trabajo serio de la consultora Deloitte nos permite encontrar información relevante sobre la situación actual del mercado inmobiliario en Chipre. El mercado está disminuyendo. La pandemia tuvo un impacto significativo en esta y otras esferas. En cualquier caso, somos optimistas: muchos indicadores nos permiten vislumbrar un futuro excelente para el mercado en los próximos años.

Según la Comisión Europea, entre 2013 y 2019, el indicador de confianza en la construcción de Chipre mostró una gran mejora. Es cierto que la pandemia afectó enormemente esta situación. En los primeros diez meses de 2020, se observó una disminución en el indicador de confianza. ¿Qué es el indicador de confianza? Es un indicador estadístico basado en los resultados de diferentes encuestas comerciales sobre la situación de la industria de la construcción y expectativas sobre desarrollos inmobiliarios en el futuro.

Surge de la media aritmética de los saldos (tomados en puntos porcentuales) de las respuestas del libro de pedidos y expectativas de trabajo. A medida que aumenta el indicador, obtenemos como datos las expectativas positivas del sector a corto plazo. Los datos disponibles hasta octubre de 2020 mostraron una disminución de la confianza a un 12% negativo, en comparación con un 5% negativo en 2019. Visto en un contexto pandémico, las cifras no son tan malas.

De hecho, los permisos de construcción alcanzaron su nivel más bajo. A partir de la fecha del informe de Deloitte, CyStat proporcionó datos hasta noviembre de 2020. Durante los primeros 11 meses de 2020, el número de permisos de construcción fue de 6.375. Como consecuencia de la contracción de los permisos de construcción expedidos, también disminuyó la superficie total de los permisos de construcción en metros cuadrados.

Algo que ya habíamos visto entre 2010 y 2014. En ese período, la superficie media por permiso de construcción disminuyó de 332 metros cuadrados a 159 m2, alcanzando el punto más bajo. Lo que importa es el crecimiento que se produjo desde entonces hasta 2019: las licencias de construcción aumentaron a 125,2%, alcanzando una media de 358 m2. Estos datos muestran la intención de seguir desarrollando proyectos inmobiliarios en Chipre en un contexto ampliamente favorable para aquellos que quieren hacer inversiones rentables y de calidad.

Y aquí es donde vale la pena mencionar los siguientes datos: durante los primeros 11 meses de 2020, la superficie media por permiso de construcción disminuyó a sólo 329 metros cuadrados, reduciendo un 8,2% respecto a finales de 2019. En cuanto a los materiales de construcción, el Servicio Estadístico de Chipre (CyStat) registró una disminución del 0,5% en 2020, en comparación con 2019. Estos datos son relevantes: significa que los inversores continuaron con sus trabajos además de recolectar material de construcción. Nos atrevemos a decir que este tipo de contracciones son muy favorables para el futuro.

Cabe señalar que el Departamento de Tierras y Estudios (DLS) registró, con 3.767 ventas, el menor número de contratos para el segmento 2010-2020. Durante 2019, el número más alto se registró en 10.366, presentando un CAGR, desde 2013, de 18,4%. Todo esto sugiere una fuerte demanda durante el periodo 2013-2019. En 2020, el número total del contrato de venta fue considerablemente bajo (7.968) en comparación con 2019.

Esto se debió al COVID-19 y al bloqueo impuesto en marzo de 2020. Todavía se desconocen el tiempo y la tasa de recuperación esperados, pero somos optimistas y creemos que será mejor que el año pasado.