La importancia de las escrituras de propiedad a la hora de comprar una casa

Hay un documento crucial en el mundo inmobiliario: los títulos de propiedad. Aunque parezca algo insignificante, este título es esencial en el momento de una transacción. Puede ser útil para transferencias, testamentos, hipotecas, contratos de venta y arrendamientos. Los títulos de propiedad son esenciales para demostrar el registro de una propiedad y quién la posee.

Puede ser terreno o construcción. A lo largo de los años, en las últimas tres décadas, estos títulos se han digitalizado prácticamente en todo el mundo. En cualquier caso, el soporte en papel sigue siendo válido para determinar si una propiedad es histórica y para resolver conflictos de límites de propiedad. A menudo hay casos en que las escrituras originales no existen o la propiedad no se ha registrado correctamente.

En estos casos, es esencial cumplir requisitos específicos para demostrar la validez del título de propiedad. Es imperativo saber cómo distinguir entre escrituras y títulos de propiedad. Muchos creen que son iguales, pero los términos legales se refieren a dos conceptos distintos. Ser propietario de la escritura de propiedad significa poseer una propiedad en su totalidad.

Cuando tenga una propiedad en su totalidad, tendrá tanto la escritura como el título. Parece ser lo mismo, pero no lo es. ¿Cuál es la diferencia? Veamos: el título es la forma legal de poseer el derecho a algo. En situaciones inmobiliarias, el título se refiere a la propiedad de la propiedad.

Esto implica que uno tiene derecho a utilizar esa propiedad. Es importante saber que puede ser un interés parcial o total de la propiedad. De todos modos, y debido a que tiene un título, puedes acceder al terreno e incluso modificarlo según lo consideres conveniente. Mientras tanto, el título significa que puedes transferir ese interés o parte de la propiedad a terceros.

Sin embargo, nunca se puede realizar una transferencia legal sobre lo que pertenece. Las escrituras son los documentos legales que transfieren el título de una persona a otra. Las escrituras, más allá de la redundancia, deben estar por escrito. A menudo se denomina escritura como vehículo para la transferencia de intereses de propiedad.

Vale la pena señalar que las transferencias pueden ser inferiores al título de propiedad. Deben registrarse en un tribunal o en la oficina de competencia del asesor. Esto se hace para que sean totalmente vinculantes en la mayoría de las jurisdicciones. Si no se presentan, la transferencia del título no cambia en absoluto: significa que la redacción no está perfeccionada.

Vale la pena decir que un acto imperfecto no implica un problema con el título. Es simplemente un problema con la forma en que se manejó el procedimiento relacionado con la escritura correspondiente.