Το κόστος της ενοικίασης του ακινήτου σας στην Κύπρο

Η ενοικίαση ενός ακινήτου είναι πάντα μια κερδοφόρα επιλογή στην αγορά της Κύπρου. Πολλοί κατέχουν ένα σπίτι ή ένα διαμέρισμα και θέλουν να το νοικιάσουν ως μια επενδυτική ευκαιρία. Ωστόσο, πριν από την ενοικίαση του σπιτιού σας, υπάρχει ένα ευρύ φάσμα πραγμάτων που πρέπει να κάνετε, συμπεριλαμβανομένων των χρημάτων, του χρόνου και της οργάνωσης. Είναι πάντα σημαντικό να αναρωτηθούμε: γιατί θέλουμε να νοικιάσουμε το σπίτι μας; Για πόσο καιρό θέλουμε να το νοικιάσουμε; Ίσως είναι το πατρικό μας σπίτι και μετακομίζουμε προσωρινά.

Το σημαντικό είναι να έχουμε μια απάντηση σε αυτές τις ερωτήσεις. Υπολογισμός εξόδων Πριν από την ενοικίαση του σπιτιού, πρέπει να γνωρίζουμε τι έξοδα έχουμε να αντιμετωπίσουμε. Εάν πρόκειται να νοικιάσουμε το σπίτι μας και στη συνέχεια να νοικιάσουμε ένα άλλο μέρος (για οποιονδήποτε λόγο), είναι σημαντικό να προβλέψουμε ότι το εισόδημα από το ενοίκιο που λάβαμε μας επιτρέπει να πληρώσουμε το άλλο ενοίκιο.

Ίσως βρίσκουμε το πλεονέκτημα ότι δεν το πληρώνουμε, αλλά είναι πάντα σημαντικό να προβλέψουμε αυτή την κατάσταση. Επιπλέον, εξετάστε μια σειρά ζητημάτων που έχουν να κάνουν με τα συνήθη έξοδα, την πληρωμή μιας υποθήκης, τα έξοδα συντήρησης και το κόστος των τελών. Σε αυτή την περίπτωση, είναι συμφέρουσα η παροχή συμβουλών ενός κτηματομεσίτη. Είναι επαγγελματίες που γνωρίζουν ακριβώς αυτά τα είδη δαπανών αν δεν τα γνωρίζουμε όλα.

Το ίδιο ισχύει και για την ασφάλιση: κατά την ενοικίαση του σπιτιού μας, πρέπει να έχουμε κατά νου ότι η ασφάλιση του ιδιοκτήτη στην κυπριακή αγορά ακινήτων είναι υψηλότερη από την πολιτική που καταβάλλει ένας συμβατικός ενοικιαστής. Όπως έχουμε ήδη εξηγήσει, σε άλλες πόλεις όπου ασχολούμαστε με αυτό το ζήτημα λεπτομερώς, η ύπαρξη ασφάλισης είναι απαραίτητη. Ένας άλλος κρίσιμος παράγοντας που πρέπει να εξετάσει πρέπει να είναι αν νοικιάσουμε το σπίτι επιπλωμένα. Αν ναι, πρέπει να κάνουμε απογραφή όλων των επίπλων και συσκευών.

Ακόμη και να πάρετε ασφάλιση για μερικούς από αυτούς σε περίπτωση που είναι πολύτιμοι. Επίσης, λάβετε υπόψη εάν νοικιάσουμε το ακίνητο μας χωρίς έπιπλα. Εάν ναι, πρέπει να προβλέψουμε την αφαίρεση των επίπλων μας και το πιθανό κόστος αποθήκευσής τους. Γνωρίστε τους μελλοντικούς ενοικιαστές

Στον τομέα της ακίνητης περιουσίας, υπάρχει μια μεγάλη ποικιλία ηθοποιών. Είναι επιτακτική ανάγκη να γνωρίζουμε εκ των προτέρων ποιοι θα είναι οι μελλοντικοί μας κάτοικοι. Για το σκοπό αυτό, προτείνεται η βοήθεια των αδειοδοτημένων κτηματομεσιτών, οι οποίοι θα μας καθοδηγήσουν στην απόκτηση πληροφοριών σχετικά με τους πελάτες μας. Αυτό απαιτεί τη λήψη πιστωτικών εκθέσεων από το τραπεζικό σύστημα, πιστοποιητικά καλής συμπεριφοράς, ακόμη και ποινικό μητρώο.

Υπάρχουν πολλές περιπτώσεις μακροπρόθεσμων ενοικίων που έχουν εμπλακεί σε σκάνδαλα επειδή δεν γνωρίζουν καλύτερα τους ενοικιαστές. Η πρόληψη είναι πάντα καλύτερη από τη θεραπεία. Διαχειριστής ακινήτου Οι διαχειριστές ακινήτων είναι οι ιδανικοί άνθρωποι για την εκτέλεση διαφόρων εποπτικών και αντίστοιχων διοικητικών υπηρεσιών.

Ένας αδειοδοτημένος κτηματομεσίτης έχει συνήθως μια λίστα με υψηλής ποιότητας διαχειριστές που μπορούν να μας πάρουν πολλαπλούς ελέγχους σε αντάλλαγμα για ένα μηνιαίο ποσοστό ή ένα σταθερό κόστος. Αυτό περιλαμβάνει την είσπραξη ενοικίου, τη γενική συντήρηση και, εάν είναι απαραίτητο, την έξωση των ενοικιαστών. Είναι καλό να γνωρίζουμε ότι πολλές κοινοπραξίες διαχείρισης προσφέρουν ολοκληρωμένες υπηρεσίες, συμπεριλαμβανομένης της 24ωρης εξυπηρέτησης. Αν και μπορεί να φαίνεται σαν ένα πράγμα ντετέκτιβ, υπάρχει η δυνατότητα πρόσληψης ανθρώπων για την παρακολούθηση της φροντίδας στο σπίτι μας στην αγορά ακινήτων.

Υπάρχουν ακόμη γραφεία στη Λευκωσία και σε άλλες πόλεις της Κύπρου όπου μπορούν να απασχοληθούν. Βασικά, η λειτουργία του είναι να ελέγξει τη φροντίδα του ακινήτου, ότι το σπίτι φαίνεται καλό. Ακόμα κι αν κοπεί το γρασίδι. Όλα αυτά γίνονται πιο σημαντικά όταν πρόκειται για πολυτελείς κατοικίες, οι οποίες συχνά μπορούν να υποστούν μη αναστρέψιμες βλάβες αν δεν φροντίζονται καλά.

Αυτοί οι διαχειριστές μπορούν επίσης να χρησιμοποιηθούν ως βοηθοί ενοικιαστών, ελέγχοντας τακτικά τη λειτουργία του λέβητα, υδραυλικά, λειτουργία ηλεκτρικού συστήματος και άλλα ζωτικά ζητήματα. Με μια απλή κλήση, μπορούν να αποφύγουν μη αναστρέψιμες καταστάσεις. Αρχείο τεκμηρίωσης Φαίνεται απλό, αλλά δεν είναι.

Σας προτείνουμε πάντα να τηρείτε ένα εύτακτο αρχείο όλων των εγγράφων που σχετίζονται με την ιδιοκτησία μας. Αυτό περιλαμβάνει τον τίτλο ιδιοκτησίας, την πληρωμή φόρων και εξόδων, την παροχή ηλεκτρικού ρεύματος, νερού, φυσικού αερίου και καλωδιακής τηλεόρασης, καθώς και τις αποδείξεις και τα τιμολόγια για όλες τις εργασίες που εκτελούνται. Τέλος, είναι πάντα καλό να έχουμε τη βοήθεια ενός δικηγόρου και ενός λογιστή στη διάθεσή μας. Σίγουρα, θα είναι εξαιρετικά χρήσιμες.

Θα γνωρίζουν πώς να μας συμβουλεύουν για συγκεκριμένα θέματα που έχουν να κάνουν με την ενοικίαση του ακινήτου μας. Η ιδιοκτησία ενός σπιτιού είναι, σε πολλές περιπτώσεις, μια σημαντική επένδυση. Επομένως, πρέπει να έχουμε όλες τις προφυλάξεις για να προστατευθούμε από οποιαδήποτε ταλαιπωρία που μπορεί να προκύψει.