Μάθετε για τα τέλη μεταφοράς, τον φόρο χαρτοσήμου και τον ΦΠΑ κατά την αγορά ακινήτου στην Κύπρο

Η Κύπρος είναι ένα νησί με πολλά να προσφέρει. Είναι ένα από τα πιο ελκυστικά νησιά της Μεσογείου για τις αμμώδεις παραλίες, τη θέα στη θάλασσα και τη φυσική ομορφιά. Επιπλέον, τα τελευταία χρόνια, έχει γίνει ένα από τα κατεξοχήν μέρη όσον αφορά την επένδυση στην αγορά μιας πολυτελούς βίλας, διαμερισμάτων, στούντιο και πολλά άλλα. Η αγορά ακινήτων στην Κύπρο είναι μια συναλλαγή που υπερβαίνει την απλή επιλογή ακινήτων προς πώληση.

Οι τιμές στην Κύπρο είναι εξαιρετικά προσιτές και έχουν μια σειρά φορολογικών πλεονεκτημάτων που προσελκύουν πολλούς επενδυτές. Για να μας δώσουμε μια ιδέα, η διαβίωση είναι σχεδόν 20% φθηνότερη από ό, τι σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Αυτό οδήγησε σε σημαντικό αριθμό ατόμων που αποφάσισαν να κάνουν οικονομικές επενδύσεις σε αυτό το νησί τα τελευταία χρόνια. Η κατανόηση του κόστους αγοράς ενός σπιτιού είναι σημαντική.

Η αγορά ακινήτων έχει υποστεί μια αξιοσημείωτη αλλαγή λόγω των πρόσφατων οικονομικών αλλαγών στην Κύπρο. Η ζήτηση από ντόπιους και ξένους αγοραστές ήταν ο κύριος λόγος για την ανοδική τάση των τιμών των κατοικιών. Η κεντρική πολιτική της χώρας για την προσέλκυση άμεσων ξένων επενδύσεων συνεχίζει να υποστηρίζει αυτή την αύξηση της ζήτησης, παρά την άνοδο των επιτοκίων στεγαστικών δανείων και την επιβράδυνση του δανεισμού. Επιπλέον, το κόστος των δομικών υλικών παραμένει υψηλό, επηρεασμένο από γεωπολιτικούς παράγοντες και ο αριθμός των νέων κτιρίων κατοικιών που έχουν εγκριθεί για κατασκευή έχει μειωθεί.

Συνεπώς, λόγω αυτής της σημαντικής ζήτησης και της έλλειψης διαθέσιμου αποθέματος κατοικιών, η υφιστάμενη κυπριακή αγορά ακινήτων χαρακτηρίζεται από αυξημένες τιμές. Είναι σημαντικό για τους επενδυτές να γνωρίζουν ότι το κόστος διαβίωσης και επένδυσης στην Κύπρο μπορεί να μην είναι πλέον τόσο προσιτό όσο τα προηγούμενα χρόνια, και αυτοί οι παράγοντες μπορεί να είναι τόσο προσιτοί όσο τα προηγούμενα χρόνια. Εξετάστε το ενδεχόμενο να προσλάβετε δικηγόρο εκτός από τις υπηρεσίες ενός πράκτορα κατά την αγορά ακινήτου. Για να είναι ασφαλής η συναλλαγή σας, χρειάζεστε νομικές συμβουλές.

Τα νομικά έξοδα που σχετίζονται με την αγορά ακινήτου στην Κύπρο.

Αυτός είναι ο καλύτερος τρόπος για να προστατεύσετε τα περιουσιακά σας στοιχεία. Προς το παρόν, γνωρίζετε ότι τα νομικά έξοδα του νησιού χρεώνονται ως ποσοστό της τιμής αγοράς του ακινήτου, η οποία κυμαίνεται από 1% έως 2%, εκτός από τον ΦΠΑ. Αυτή η υπηρεσία περιλαμβάνει έρευνα αδειών, επαλήθευση συμβάσεων, σφραγίδες και εγγραφές που θα πραγματοποιηθούν σε κυβερνητικά γραφεία. Επιπλέον, λάβετε υπόψη ότι ο δικηγόρος μπορεί να συντάξει πληρεξούσια.

Δασμός χαρτοσήμου στην Κύπρο

Φόροι Πρέπει να γνωρίζετε ότι στην Κύπρο, ο αγοραστής είναι αυτός που πληρώνει το τέλος χαρτοσήμου 30 ημέρες μετά την υπογραφή της σύμβασης. Αυτός ο φορολογικός συντελεστής είναι 0,15% της τιμής αγοράς του ακινήτου, σε ακίνητα που δεν υπερβαίνουν τα 170.000 ευρώ. Το ποσοστό αυτό αυξάνεται στο 0,2% για τα ακίνητα που υπερβαίνουν το αναφερόμενο ποσό.

ΦΠΑ που πρέπει να πληρώσετε κατά την αγορά ακινήτου στην Κύπρο

ΦΠΑ επί ακινήτων Στην Κύπρο, τα ακίνητα πρέπει να πληρώνουν φόρο προστιθέμενης αξίας. Υπάρχει ένα θεμελιώδες γεγονός: όσοι αγοράζουν ένα ακίνητο για πρώτη φορά πληρώνουν 5%. Επιπλέον, εάν πρόκειται για μεταχειρισμένο ακίνητο, δεν υπάρχει ανάγκη καταβολής ΦΠΑ.

Τέλη μεταφοράς στην Κύπρο

Τέλη μεταφοράς Εάν ένα ακίνητο αγοραστεί/πωλείται, πρέπει να καταβληθεί τέλος μεταφοράς. Η διαχείριση γίνεται από τον δικηγόρο σας, ο οποίος μεταβιβάζει και καταχωρεί το ακίνητο στο όνομά σας στο Κτηματολόγιο Κύπρου. Για τον υπολογισμό του ποσοστού, χρησιμοποιείται μια συρόμενη κλίμακα που κυμαίνεται από 3% έως 8%, πάντα ανάλογα με την αξία του ακινήτου. Επιπλέον, το κόστος των τελών μεταφοράς μπορεί να αλλάξει ανάλογα με τον τύπο αγοράς, είτε γίνεται από ένα άτομο είτε από περισσότερα άτομα.

Παρακαλείστε να σημειώσετε ότι τα τέλη μεταφοράς βασίζονται στην αξία του ακινήτου, όπως ορίζεται από το κτηματολόγιο την ημέρα της συναλλαγής. Είναι καλό να γνωρίζετε ότι τα ακίνητα με φόρο προστιθέμενης αξίας απαλλάσσονται από τα τέλη μεταφοράς που αναφέρονται παραπάνω. Υπάρχουν και άλλα χαμηλότερα κόστη κατά τη διεξαγωγή μιας συναλλαγής ακινήτων.

Συμπέρασμα

Αυτό που μπορούμε να πούμε είναι ότι αυτά είναι τα πιο σημαντικά. Σε άλλα άρθρα, θα αναφέρουμε τα έξοδα που προκύπτουν κατά την πρόσληψη κτηματομεσίτη. Τώρα, ξέρετε ότι στο viotopo.com, θα βρείτε μια εξαιρετική ευκαιρία να πουλήσετε το ακίνητό σας ή να αποκτήσετε τη βίλα διακοπών των ονείρων σας. Το καλό είναι να γνωρίζουμε ότι η Κύπρος είναι ένα νησί γεμάτο ευκαιρίες για όσους θέλουν να ζήσουν στο καλύτερο μέρος της Μεσογείου.

Πόλεις όπως η Πάφος, η Λεμεσός, η Λευκωσία και η Λάρνακα, μεταξύ άλλων, προσφέρουν το καλύτερο που μπορεί να βρεθεί σε ένα μέρος όπου ο ήλιος δεν σταματά να λάμπει για περισσότερες από 300 ημέρες το χρόνο. Για αιώνες, ο ίδιος ήλιος φωτίζει την ιστορία και τον πολιτισμό ενός από τα πιο φανταστικά νησιά στον κόσμο.

Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε την επίσημη ιστοσελίδα του Τμήματος Κτηματολογίων και Ερευνών:

• ??href?? https://www.gov.cy/en/digital-services/land-and-housing/buy-sell-transfer-property/ypologismos-telwn-metabibasis