Real estate: πόσο ενοίκιο μπορείτε να αντέξετε οικονομικά;

Ένα αναπόφευκτο ερώτημα στα κυπριακά ακίνητα είναι το εξής: Πόσο ενοίκιο μπορείτε να αντέξετε οικονομικά; Όσο απλή και αν φαίνεται, η ερώτηση αυτή κρύβει πολλές πληροφορίες για τη συμπεριφορά των ανθρώπων στη διαχείριση του προϋπολογισμού τους. Όπως γνωρίζουμε καλά, υπάρχει ένα ευρύ φάσμα ακινήτων στην αγορά της Κύπρου, με τιμές ενοικίασης για όλα τα βαλάντια. Γι' αυτό πρέπει να είναι σημαντικός ο καθορισμός ενός αρχικού προϋπολογισμού, ο οποίος μας επιτρέπει να κάνουμε μια πρόβλεψη και έτσι να γνωρίζουμε αν μπορούμε να πληρώνουμε το ενοίκιο μακροπρόθεσμα. Θα καθορίσουμε τον προϋπολογισμό από τον οικογενειακό μας πυρήνα.

Πόσα άτομα θα ζουν στο ακίνητο; Χρειάζεστε πολλαπλούς χώρους που να επιτρέπουν την ιδιωτικότητα; Θέλουμε μια τεράστια κουζίνα ή μια μικρή; Θέλουμε ένα σπίτι με κήπο ή προτιμούμε ένα διαμέρισμα; Έχουμε κατοικίδια ζώα; Πόσα οχήματα έχουμε; Θέλουμε να έχουμε το δικό μας πάρκινγκ ή θα παρκάρουμε το αυτοκίνητό μας στο δρόμο; Δεν θέλουν όλοι να αγοράσουν ακίνητο στην Κύπρο. Πολλοί ψάχνουν να νοικιάσουν λόγω προσωρινής εργασίας ή παρατεταμένης παραμονής για διακοπές. Το σημαντικό κατά την ενοικίαση είναι να γνωρίζετε ακριβώς πού θέλετε να ζήσετε.

Όπου είναι δυνατόν, να συμβουλεύεστε από αδειοδοτημένους κτηματομεσίτες, γεγονός που θα μας επιτρέψει να έχουμε μια μεγάλη ποικιλία επιλογών με τιμές που να συμβαδίζουν με την αγορά ακινήτων. Με καλύτερη πληροφόρηση, θα αξιολογήσουμε τα χαρακτηριστικά της γειτονιάς όπου θέλουμε να ζήσουμε, την ηλικία του ακινήτου, την εγγύτητά του σε κόμβους ενδιαφέροντος (εστιατόρια, καταστήματα και εκπαιδευτικά κέντρα, για παράδειγμα) και άλλους παράγοντες. Μελέτες δείχνουν ότι ένας στους τέσσερις ενοικιαστές ξοδεύει περισσότερο από το μισό του εισοδήματός του για την ενοικίαση ενός ακινήτου. Σε αυτό το πλαίσιο, και όπως αναφέραμε στην προηγούμενη παράγραφο, η παρουσία ενός μεσίτη είναι ζωτικής σημασίας για να είναι σταθερή αυτή η αναλογία τόσο για τον ενοικιαστή όσο και για τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Δεν υπάρχει τίποτα χειρότερο από μια κατάσταση όπου ο ενοικιαστής βρίσκεται υπό δύσκολες συνθήκες για να πληρώσει. Κανόνες ενοικίασης στην αγορά ακινήτων Είναι καλύτερο να επικαλεστείτε τον γενικό κανόνα της αγοράς ακινήτων, ο οποίος λέει ότι το ενοίκιο ενός σπιτιού ή ενός διαμερίσματος δεν πρέπει να υπερβαίνει το 30% του ακαθάριστου μηνιαίου εισοδήματος του ενοικιαστή. Έτσι, οι αδειοδοτημένοι μεσίτες ακινήτων διαθέτουν μια αριθμομηχανή που υπολογίζει αποτελεσματικά πόσα μπορεί να δαπανήσει ένα άτομο για ένα ενοίκιο.

Αυτό θα επιτρέψει στους πράκτορες να προσφέρουν τεράστιες δυνατότητες για σπίτια και διαμερίσματα. Ακόμη και πολυτελή ακίνητα και υψηλής ποιότητας, στην περίπτωση, που ο κάτοικος έχει εξαιρετικό εισόδημα. Και εδώ, επίσης, μπορεί να προκύψει μια άλλη κατάσταση. Και είναι ότι ο ενοικιαστής μπορεί να αξιολογήσει, με βάση το εισόδημά του, επενδυτικές ευκαιρίες αντί για ενοικίαση.

Προς το παρόν, ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να γνωρίζει αν θέλει να κάνει μεγάλες επενδύσεις σε ακίνητα προς πώληση ή ενοικίαση για μικρό χρονικό διάστημα, όπως έχουμε ήδη εξηγήσει σε άλλες αναρτήσεις στη σελίδα μας.