Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης (EPC) στην Κύπρο

Η ενέργεια είναι θεμελιώδης για τη ζωή μας. Και ιδιαίτερα για την καλή λειτουργία των σπιτιών μας. Σήμερα, η κυπριακή κτηματομεσιτική βιομηχανία θεωρεί σημαντική τη μείωση της κατανάλωσης ενέργειας με βάση ένα ευρύ φάσμα μέτρων. Μεταξύ αυτών, συναντάμε τη χρήση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας κατά την κατασκευή ενός κτιρίου, μιας κατοικίας ή μιας βίλας.

Στο πλαίσιο αυτό, η αγορά ακινήτων δεσμεύεται όλο και περισσότερο σε μέτρα που επιτρέπουν τη μείωση των αερίων του θερμοκηπίου. Και υπάρχει το γεγονός που πρέπει να λάβουμε υπόψη: στην Ευρωπαϊκή Ένωση, η κατανάλωση ενέργειας από τα κτίρια αντιπροσωπεύει περισσότερο από το 40% της συνολικής κατανάλωσης ενέργειας. Σήμερα, ένας άριστος κτηματομεσίτης είναι εκπαιδευμένος και ενημερωμένος για όλα όσα σχετίζονται με την αποτελεσματική διαχείριση της ενέργειας. Και έτσι η κυπριακή αγορά εξελίσσεται με το ρυθμό των επενδυτικών ευκαιριών, προσφέροντας στους ενδιαφερόμενους για ακίνητα προς πώληση την καλύτερη πληροφόρηση.

Ο νόμος Ο νόμος είναι προφανής και έχει καθιερώσει την ταξινόμηση των κτιρίων. Η ταξινόμηση αυτή δείχνει την αποδοτικότητα της κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας σε μια κλίμακα. Και σχετίζεται με τις περιβαλλοντικές επιπτώσεις.

Τι είναι λοιπόν αυτό που μετράται; Η περιβαλλοντική επίπτωση και η βαθμολογία της όσον αφορά την έκλυση διοξειδίου του άνθρακα στο περιβάλλον. Από το 2010 είναι υποχρεωτική στην Κύπρο η υποβολή Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ). Ο κανονισμός αυτός χορηγεί διαφορετικά προσόντα, ανάλογα με το έτος κατασκευής των ακινήτων. Οι ιδιοκτήτες ενός ακινήτου στην Κύπρο είναι υπεύθυνοι για τον χώρο όπου ζουν (ή νοικιάζουν) και ταυτόχρονα υπόκεινται σε πρόστιμο εάν δεν παρουσιάσουν το παραπάνω πιστοποιητικό.

Στο πλαίσιο αυτό, είναι ευθύνη των αδειοδοτημένων κτηματομεσιτών να ελέγχουν την τήρηση των εν λόγω κανονισμών. Σε αντίθετη περίπτωση, μπορεί να τους επιβληθεί πρόστιμο έως και 30.000 ευρώ. Σε κάθε περίπτωση, είναι σημαντικό να γνωρίζετε από ποιο έτος προέρχεται το κάθε ακίνητο και πώς πρέπει να συμμορφώνεται με τις απαιτήσεις που αναφέρθηκαν παραπάνω. Με αυτόν τον τρόπο προωθείται ότι τα αδειοδοτημένα μεσιτικά γραφεία λαμβάνουν το αντίστοιχο ΠΕΑ κατά την πώληση ενός ακινήτου.

Αξίζει να σημειωθεί ότι σπίτια, βίλες ή διαμερίσματα με στεγασμένο εμβαδόν μικρότερο των 50m2 απαλλάσσονται από την καταβολή του φόρου αυτού. Η απόδοση Για να συμμορφωθείτε με τους προτεινόμενους κανονισμούς, πρέπει να στείλετε σχετικές πληροφορίες για το ακίνητο: σχέδια, χάρτες και άλλα παρόμοια στοιχεία. Η διαδικασία περιλαμβάνει εκατοντάδες ελέγχους που μας επιτρέπουν αργότερα να καταλήξουμε σε μια τελική αξιολόγηση.

Η εξίσωση είναι τόσο πολύπλοκη που παρέχει δεδομένα που έχουν να κάνουν με την ηλικία της κατοικίας, τον τύπο κατασκευής, το σύστημα περιβλήματος, τον φωτισμό, την ψύξη, τη θέρμανση και αρκετά άλλα. Η διαδικασία διαρκεί αρκετές ημέρες- μπορεί να φτάσει ακόμη και τη μία εβδομάδα. Όπως είπαμε, η ενεργειακή απόδοση ενός ακινήτου είναι το κλειδί για τη διατήρηση του περιβάλλοντος. Ίσως βραχυπρόθεσμα να μην παρατηρείται πρόοδος, αλλά όλα αφορούν μια μακροπρόθεσμη προβολή.

Ταυτόχρονα, είναι ζωτικής σημασίας η εκτέλεση της αντίστοιχης επίβλεψης και συντήρησης, η οποία επιτρέπει τη διατήρηση των προτύπων που θέτουν οι κρατικές αρχές. Όλες οι ενέργειες συνοψίζονται σε ένα έγγραφο που ονομάζεται πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης. Είτε για ένα ολόκληρο κτίριο είτε μόνο για ένα διαμέρισμα. Το ίδιο συμβαίνει και με ένα σπίτι, με μια βίλα ή με εμπορικά ακίνητα.

Προς το παρόν, ο στόχος είναι ότι από το 2021 όλα τα κτίρια θα είναι πρακτικά μηδενικής ενέργειας. Μέσω ενός προγράμματος επιδότησης, επιδιώκεται οι νέοι κατασκευαστές σημαντικών επενδύσεων να εξετάζουν όλους τους θεσπισμένους κανονισμούς. Εν ολίγοις, οι συστάσεις συνίστανται στην πραγματοποίηση των απαραίτητων βελτιώσεων. Λάβετε υπόψη ότι τα παλιά ακίνητα ή τα πολυτελή ακίνητα θα χρειαστούν ιδιαίτερη προσοχή.

Αλλά όλα στο τέλος του δρόμου πρέπει να συμμορφώνονται με ένα μόνο πράγμα: τους ισχύοντες κανονισμούς. Το πιστοποιητικό Το EPC ισχύει για δέκα χρόνια και κοστίζει 2,50 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σε κάθε περίπτωση, η αξιολόγηση του τεχνικού μπορεί να επηρεάσει την τελική εκτίμηση της αξίας του πιστοποιητικού.

Το σημαντικό είναι να γνωρίζουμε ότι για τους καιρούς, πρέπει να χτίσουμε από αυτή την έγκριση. Δεν πρόκειται μόνο για τη συμμόρφωση με το νόμο, αλλά και για τη συνειδητοποίηση ότι όλοι θέλουμε να διατηρήσουμε τον πλανήτη και να ζήσουμε σε έναν καλύτερο κόσμο.