Ποιο είναι το ευρύ φάσμα ευθυνών του ιδιοκτήτη ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου;

Η αγορά της Κύπρου λειτουργεί ομοίως με τις αγορές μεταπώλησης ακινήτων άλλων χωρών στον κόσμο. Ειδικά για τις ευθύνες κατά την ενοικίαση ενός ακινήτου ή την αναζήτηση επενδυτικών ευκαιριών. Ο νόμος διευκρινίζει ακριβώς ποια είναι τα καθήκοντα του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη κατά την πραγματοποίηση επισκευών. Προς το παρόν, είναι κρίσιμο να γνωρίζετε ότι τα ακίνητα στην Κύπρο προσφέρουν μεγάλες δυνατότητες και υψηλής ποιότητας ενοικιαζόμενα ακίνητα.

Και σε αυτό το πλαίσιο, επίσης, μεγάλη ποικιλία ασφαλίσεων, ειδικά για πολυτελή ακίνητα. Επιτρέπουν στους ενοικιαστές (και στους ιδιοκτήτες) να προστατεύονται από τυχόν ζημιές ή σπασίματα που μπορεί να προκύψουν. Πάντα με τον ίδιο στόχο: να διατηρείται το ακίνητο σε άψογη κατάσταση. Παρόλα αυτά, δεν είναι μόνο η πληρωμή της ασφάλισης.

Οι ενοικιαστές πρέπει να εκτελούν εργασίες συντήρησης και καθαρισμού, οι οποίες συνήθως προβλέπονται στα μισθωτήρια συμβόλαια. Ένας σωστός κτηματομεσίτης οφείλει να προειδοποιεί τους ενοικιαστές για αυτά τα ζητήματα όταν ενοικιάζεται ένα ακίνητο στην Κύπρο. Προς το παρόν, και βάσει νόμου, ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για όλα τα δομικά προβλήματα στο σπίτι. Αυτά μπορεί να είναι: τοποθέτηση καλωδίων, θέρμανση, σωλήνες αερίου και συσκευές αερίου, μπάνια, πλυντήρια και άλλα εξαρτήματα υγιεινής, αποχέτευσης και εξαερισμού.

Ο ιδιοκτήτης οφείλει επίσης να φροντίζει για τη δομή του ακινήτου. Αυτό περιλαμβάνει οροφές, τοίχους, σκάλες και γενικά ανοίγματα. Ανάλογα με την τοποθεσία του ακινήτου, είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη ότι τα έντομα ή τα ζώα είναι βλαβερά για την υγεία. Γι' αυτό ο ιδιοκτήτης πρέπει να διασφαλίσει ότι το ακίνητο βρίσκεται σε κατάσταση που να μπορεί να κατοικηθεί και είναι απαλλαγμένο από κινδύνους.

Για το σκοπό αυτό, είναι σημαντικό να ληφθούν μέτρα για τους αρουραίους και τα κάθε είδους παράσιτα, καθώς και για την υγρασία και τη μούχλα, η οποία επίσης καθιστά το ακίνητο υγιές. Το ακίνητο μπορεί να διατηρηθεί μακροπρόθεσμα σε άριστη κατάσταση και απαλλαγμένο από παράσιτα και έντομα. Είναι επιτακτική ανάγκη να υπάρχουν ειδικοί στον τομέα αυτό. Αυτοί πρέπει να απολυμαίνουν τα ακίνητα και να εφαρμόζουν τα ενδεικνυόμενα δηλητήρια όταν είναι απαραίτητο.

Αυτό πάντα χωρίς να επηρεάζεται η υγεία των ανθρώπων που ζουν στο ακίνητο. Είναι επίσης ευθύνη του ιδιοκτήτη ό,τι σχετίζεται με την ασφάλεια στις ηλεκτρικές εγκαταστάσεις και στις εγκαταστάσεις φυσικού αερίου. Ο υπεύθυνος των εγκαταστάσεων πρέπει να είναι εγγεγραμμένος. Οι αδειούχοι κτηματομεσίτες που ενοικιάζουν και κατανοούν τη λειτουργία της αγοράς ακινήτων πρέπει να επαληθεύουν ότι οι πινακίδες κυκλοφορίας έχουν σημειωθεί δεόντως στα κυβερνητικά γραφεία στη Λευκωσία ή όπου αλλού ισχύει.

Ένας άλλος παράγοντας που πρέπει να ληφθεί υπόψη σχετίζεται με την πυρασφάλεια. Τα τελευταία χρόνια, η κτηματομεσιτική βιομηχανία έχει εξελιχθεί πολύ από αυτή την άποψη. Οι κανονισμοί ασφαλείας που ενημερώνονται συνεχώς μας επιτρέπουν να ελαχιστοποιήσουμε τον κίνδυνο πυρκαγιάς. Το πιο σημαντικό είναι ότι κατασκευάζονται με καλύτερη ποιότητα και ευνοεί την ασφάλεια των ενοίκων.

Θα κλείσουμε με μια πληροφορία ζωτικής σημασίας για την αγορά ακινήτων και τη σχέση μεταξύ ενοικιαστή και ιδιοκτήτη. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί να έχει πρόσβαση στο ακίνητό του όποτε το χρειάζεται για να εκπληρώσει τις νομικές του υποχρεώσεις. Όταν συμβαίνει αυτό, είναι σημαντικό να ειδοποιείται τουλάχιστον 24 ώρες νωρίτερα και η επίσκεψη να γίνεται αμέσως. Φυσικά: σε περίπτωση πραγματικής έκτακτης ανάγκης, ο ιδιοκτήτης μπορεί να έχει πρόσβαση αμέσως, σε περίπτωση διαρροής αερίου, πυρκαγιάς, πλημμύρας ή παρόμοιων καταστάσεων.