Ο δείκτης τιμών των κατοικιών πέφτει 1,4% το 3ο τρίμηνο του 2020

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου, οι τιμές των κατοικιών κατέγραψαν ετήσια πτώση 1,4% το τρίτο τρίμηνο του 2020. Πρόκειται για τη μεγαλύτερη πτώση την περίοδο αυτή στην Ευρωπαϊκή Ένωση (ΕΕ), σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία. Επιπλέον, η Κύπρος είχε τη μεγαλύτερη τριμηνιαία πτώση (-4,8%) και την τρίτη μεγαλύτερη πτώση στην ΕΕ από το 2010. Η τρέχουσα παγκόσμια συγκυρία προκάλεσε μια χρονιά γεμάτη συρρικνώσεις, χαρακτηριστική της αβεβαιότητας που επικρατεί.

Ο Δείκτης Τιμών Στέγασης (HPI) για το τρίτο τρίμηνο του 2020 έφτασε τις 104,21 μονάδες. Σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2020, ο δείκτης HPI μειώθηκε κατά 4,8%, ενώ σε σύγκριση με τον δείκτη του ίδιου τριμήνου του 2019, ο δείκτης μειώθηκε κατά 1,4%. Σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2020, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 1,3% στη ζώνη του ευρώ και κατά 1,4% στην ΕΕ το τρίτο τρίμηνο. Οι μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις των τιμών των κατοικιών το τρίτο τρίμηνο καταγράφηκαν στο Λουξεμβούργο (+13,6%), την Πολωνία (+10,9%) και την Αυστρία (+8,9%), ενώ οι τιμές μειώθηκαν από την Ιρλανδία (-0,8%).

Τα περιοριστικά μέτρα που εφαρμόστηκαν λόγω της πανδημίας Covid-19, συμπεριλαμβανομένου του αρχικού κλεισίματος των αεροδρομίων, εμπόδισαν τους ξένους επενδυτές που ενδιαφέρονται να επενδύσουν στην Κύπρο να επισκεφθούν τη χώρα. Επιπλέον, η μειωμένη ζήτηση από ντόπιους και ξένους αγοραστές κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2020 επηρέασε άμεσα τις τιμές στον τομέα των ακινήτων. Προς το παρόν, η αγορά υποστηρίζεται κυρίως από ντόπιους αγοραστές και αρχικώς από ξένους. Ενώ η αγορά και η πώληση ακινήτων επανενεργοποιούνται έντονα, είναι ακόμη άγνωστο σε ποιο βαθμό θα επηρεαστεί η αγορά από την πανδημία.

Το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο (ΔΝΤ) αναμένει καλύτερες επιδόσεις για την παγκόσμια οικονομία το 2021 σε σχέση με τις προοπτικές που προέβλεπε το φθινόπωρο, λόγω της δυναμικής των Ηνωμένων Πολιτειών και της επίδρασης του εμβολίου. Στην επικαιροποίηση των προσδοκιών του για την G-20, το ΔΝΤ θεωρεί ότι η παγκόσμια οικονομία θα φθάσει σε επέκταση 5,5% φέτος, που είναι υψηλότερη από το 5,2% που ανέμενε τον Οκτώβριο. Μέχρι το 2021, η κυπριακή οικονομία αναμένεται να ανακάμψει γύρω στο 4,5% του ακαθάριστου εγχώριου προϊόντος, μετά από μια συρρίκνωση 5,5% λόγω της πανδημίας Covid-19. Οι δείκτες τιμών οικιστικών ακινήτων για την Κύπρο κατασκευάζονται από τη Μονάδα Ακίνητης Περιουσίας (REU) της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου, η οποία αποτελεί μέρος του Τμήματος Οικονομικής Ανάλυσης και Έρευνας, σε συνεργασία με τις τράπεζες μέλη του Συνδέσμου.

Οι δείκτες βασίζονται σε δεδομένα εκτίμησης ακινήτων που συλλέγονται από το 2006 από τις συμβεβλημένες τράπεζες, οι οποίες λαμβάνουν τις σχετικές πληροφορίες από ανεξάρτητους εκτιμητές ακινήτων σε σχέση με ενυπόθηκες συναλλαγές, όπως στεγαστικά δάνεια, αναχρηματοδότηση ενυπόθηκων δανείων και ενυπόθηκες εξασφαλίσεις.