Είναι το 2021 μια καλή στιγμή για αγορά κατοικίας στην Κύπρο;

Αναμφίβολα, η πανδημία Covid-19 σηματοδότησε ένα πριν και ένα μετά στην πρόσφατη εποχή μας. Σε αυτό το σενάριο, η κυπριακή αγορά ακινήτων υπόσχεται μια πολύ ιδιαίτερη χρονιά. Υπάρχουν πολλαπλές επενδυτικές ευκαιρίες, αλλά πρέπει να είμαστε ειλικρινείς: υπάρχει έλλειψη προσφορών ακινήτων λόγω της αβεβαιότητας. Φαίνεται παράδοξο, αλλά δεν είναι.

Πολλοί άνθρωποι πρέπει να βρουν ένα μέρος για να ζήσουν, γεγονός που οδηγεί στη λήψη αποφάσεων μέσω της αναπόφευκτης βοήθειας ενός κτηματομεσίτη. Η αγορά ακινήτου στην Κύπρο το 2021 προϋποθέτει μεγάλη ικανότητα λήψης αποφάσεων και μεγάλη βεβαιότητα για το τι θέλουμε να κάνουμε. Υπάρχει ένα ευρύ φάσμα προσφορών, αλλά πρέπει να είμαστε πραγματικά ξεκάθαροι σχετικά με το τι επιθυμούμε για το ακίνητό μας εν μέσω πανδημίας. Είναι για επένδυση; Είναι για να ζήσουμε μόνιμα; Είναι μια απλή επένδυση σε ακίνητα; Είναι ένα ακίνητο για να το αγοράσουμε και στη συνέχεια να το νοικιάσουμε; (ΣΥΝΔΕΣΜΟΣ ΣΤΟ ΣΗΜΕΙΩΜΑ ΠΟΥ ΑΝΑΦΕΡΕΤΑΙ ΣΕ ΑΥΤΌ ΤΟ ΘΕΜΑ)

Οι αδειούχοι κτηματομεσίτες συμφωνούν ότι υπάρχουν πάντα καλές ευκαιρίες για επενδύσεις, ειδικά σε περιόδους κρίσης. Υπάρχουν ακόμη και ακίνητα μεταπώλησης που μπορούν να αποτελέσουν μια εξαιρετική επένδυση. Πολύ υψηλότερα από το εισόδημα που μπορεί να επιτευχθεί με την επένδυση στο χρηματιστήριο. Και υπάρχουν ευκαιρίες για τα πάντα.

Μία που ξεχωρίζει ιδιαίτερα είναι η αγορά ακινήτων που πληρώνουν απευθείας σε μετρητά. Ο κλάδος των ακινήτων στην Κύπρο είναι πολύ δυναμικός και έχει τέτοιου είδους ευκαιρίες. Πρέπει πάντα να λαμβάνεται υπόψη ότι αυτού του είδους οι πράξεις απαιτούν τις αντίστοιχες φορολογικές δηλώσεις. Στο πλαίσιο αυτό, αν το 2021 είναι η χρονιά που αποφασίσατε να επενδύσετε και νιώθετε ότι είναι η κατάλληλη στιγμή, αποφασίστε και αγοράστε το σπίτι των ονείρων σας.

Ανάλογα με την τοποθεσία, υπάρχουν ορισμένα μέρη όπου η τιμή έχει αυξηθεί λόγω της πανδημίας. Ταυτόχρονα, υπάρχουν και μέρη όπου οι τιμές της αγοράς ακινήτων έχουν μειωθεί δραστικά. Ιδιαίτερα σε εκείνες τις αυστηρά τουριστικές πόλεις, όπως για παράδειγμα η Αγία Νάπα. Διάφορα κτηματομεσιτικά γραφεία με γραφεία στη Λευκωσία, την Πάφο, τη Λεμεσό και τη Λάρνακα, για παράδειγμα, διαθέτουν άριστες πληροφορίες και προσφέρουν μεγάλη ποικιλία επενδυτικών εναλλακτικών λύσεων.

Χάρη στην ηλεκτρονική μας πλατφόρμα, στη Viotopo, προσφέρουμε υπηρεσίες κτηματομεσιτικών γραφείων σε ένα μέρος, με έναν κατάλογο ακινήτων υψηλής ποιότητας προς πώληση. Ακόμη και πολυτελή ακίνητα, τα οποία σε ορισμένες περιοχές μπορούν να βρεθούν σε προσιτές τιμές. Η κρίση των ακινήτων του 2008 δεν έχει καμία σχέση με αυτή. Τα ακίνητα στην Κύπρο βρίσκονται σε εξαιρετική στιγμή για επενδύσεις λόγω των χαμηλών τιμών και του επιπέδου προσφοράς.

Προς το παρόν, το σημαντικό είναι να επικεντρωθείτε στα πάγια έξοδα που συνεπάγεται η αγορά ενός ακινήτου. Αυτό συνεπάγεται έξοδα, έξοδα συντήρησης, υποθήκες και γενικά φόρους. Κατά κανόνα, είναι πάντα καλό να γνωρίζετε ότι τα έξοδα που σχετίζονται με το ακίνητό σας δεν θα πρέπει να υπερβαίνουν το 30% της αξίας του στεγαστικού σας δανείου, εάν έχετε. Η μη εκτίμηση αυτού του υπολογισμού μπορεί να οδηγήσει σε απροσδόκητα προβλήματα.

Είναι ζωτικής σημασίας να κατανοήσετε ότι δεν είναι καλό να υποτιμάται η αξία του ακινήτου ως οικονομική επένδυση. Για το σκοπό αυτό, είναι προτιμότερο να επενδύετε σε μετοχές. Ένα σπίτι ή ένα διαμέρισμα δεν είναι ένα ρευστοποιήσιμο περιουσιακό στοιχείο όπως τα ομόλογα και οι μετοχές. Πρέπει να γίνει αντιληπτό ως μια μακροπρόθεσμη επένδυση.

Σε κάθε περίπτωση, οι αγορές είναι πολύ δυναμικές, όπως εξηγούν οι περισσότεροι αδειούχοι κτηματομεσίτες. Ακόμη και συγκεκριμένοι τομείς της αγοράς δεν έχουν επηρεαστεί από την πανδημία του Covid-19. Αδιανόητες καταστάσεις Ορισμένα ακίνητα έχουν επιτύχει αδιανόητες εκτιμήσεις.

Και σε αυτό το φάσμα επιλογών περιλαμβάνονται εμπορικά ακίνητα και σπίτια ή διαμερίσματα κοντά σε εκπαιδευτικά κέντρα. Γιατί; Είναι απλό: πολλοί άνθρωποι προτιμούν να αποφεύγουν να ταξιδεύουν πολύ μακριά από τα σπίτια τους λόγω της πανδημίας και επιδιώκουν να βρίσκονται κοντά στα σημεία ενδιαφέροντός τους. Αναμφίβολα, η κατάσταση αυτή οδηγεί σε σημαντικότερο αριθμό προσφορών, πολλές από τις οποίες είναι αδιανόητες. Γι' αυτό είναι ζωτικής σημασίας να είστε καλά ενημερωμένοι για να πάρετε μια σωστή απόφαση.

Η αγορά ενός ακινήτου είναι μια σημαντική απόφαση και απαιτεί πολλές επικυρώσεις προτού φτάσουμε τελικά στην υπογραφή του δελτίου αγοράς και πώλησης. Οι καλύτεροι κτηματομεσίτες γνωρίζουν πώς να κάνουν ασφαλή βήματα. Αυτά έχουν να κάνουν με την εκτίμηση του ακινήτου, τη σωστή αποτίμηση του κόστους που μπορεί να προκύψει, τους φόρους που σχετίζονται με το ακίνητο που θέλουμε να αγοράσουμε, τις προμήθειες που πρέπει να καταβληθούν και κάθε άλλη σχετική πληροφορία. Με όλα αυτά μπορούμε να καταλήξουμε σε καρπούς με την αγορά (ή την πώληση) ενός ακινήτου.