Η σημασία των τίτλων ιδιοκτησίας κατά την αγορά ενός σπιτιού

Υπάρχει ένα κρίσιμο έγγραφο στον κόσμο των ακινήτων: τίτλοι ιδιοκτησίας. Αν και μπορεί να φαίνεται σχετικά ασήμαντο, αυτός ο τίτλος είναι απαραίτητος κατά τη στιγμή μιας συναλλαγής. Μπορεί να είναι χρήσιμο για μεταφορές, διαθήκες, υποθήκες, συμβόλαια πώλησης και μισθώσεις. Οι τίτλοι ιδιοκτησίας είναι απαραίτητοι για να αποδειχθεί η εγγραφή ενός ακινήτου και ποιος το κατέχει.

Μπορεί να είναι γη ή κατασκευή. Με τα χρόνια, τις τελευταίες τρεις δεκαετίες, αυτοί οι τίτλοι έχουν ψηφιοποιηθεί σχεδόν σε όλο τον κόσμο. Σε κάθε περίπτωση, η έντυπη υποστήριξη εξακολουθεί να ισχύει όταν διαπιστώνεται εάν μια ιδιοκτησία είναι ιστορική και στην επίλυση διενέξεων ορίων ιδιοκτησίας. Υπάρχουν συχνά περιπτώσεις όπου τα πρωτότυπα έργα δεν υπάρχουν ή η ιδιοκτησία δεν έχει καταχωρηθεί σωστά.

Σε αυτές τις περιπτώσεις, είναι σημαντικό να πληρείτε συγκεκριμένες απαιτήσεις για να αποδείξετε την εγκυρότητα του τίτλου ιδιοκτησίας. Είναι επιτακτική ανάγκη να γνωρίζουμε πώς να κάνουμε διάκριση μεταξύ ιδιοκτησιακών πράξεων και τίτλων. Πολλοί πιστεύουν ότι είναι οι ίδιοι, αλλά οι νομικοί όροι αναφέρονται σε δύο ξεχωριστές έννοιες. Η κατοχή της πράξης τίτλου σημαίνει ιδιοκτησία ενός ακινήτου στο σύνολό του.

Όταν έχετε ένα ακίνητο στο σύνολό του, θα κρατήσετε τόσο την πράξη όσο και τον τίτλο. Φαίνεται να είναι το ίδιο, αλλά δεν είναι. Ποιά είναι η διαφορά? Ας δούμε: ο τίτλος είναι ο νόμιμος τρόπος κατοχής του δικαιώματος σε κάτι. Σε καταστάσεις ακινήτων, ο τίτλος αναφέρεται στην ιδιοκτησία του ακινήτου.

Αυτό σημαίνει ότι κάποιος έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει αυτήν την ιδιοκτησία. Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι μπορεί να είναι μερικό ή ολικό ενδιαφέρον για την ιδιοκτησία. Εν πάση περιπτώσει, και επειδή έχει τίτλο, μπορείτε να αποκτήσετε πρόσβαση στη γη και ακόμη και να την τροποποιήσετε όπως κρίνετε κατάλληλο. Ο τίτλος αυτός σημαίνει ότι μπορείτε να μεταφέρετε αυτό το ενδιαφέρον ή μέρος του ακινήτου σε τρίτους.

Ωστόσο, δεν μπορείτε ποτέ να πραγματοποιήσετε νόμιμη μεταφορά για ό, τι ανήκει. Οι τίτλοι ιδοκτησίας είναι τα νομικά έγγραφα που μεταβιβάζουν τον τίτλο από το ένα άτομο στο άλλο. Οι τίτλοι αυτοί, πέρα ​​από τον πλεονασμό, πρέπει να είναι γραπτές. Μια πράξη αναφέρεται συχνά ως το όχημα για τη μεταβίβαση της κυριότητας.

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι μεταφορές ενδέχεται να είναι μικρότερες από τον τίτλο που ανήκει. Αυτά πρέπει να εγγραφούν σε δικαστήριο ή στο γραφείο αρμοδιότητας του εκτιμητή. Αυτό γίνεται έτσι ώστε να είναι πλήρως δεσμευτικές στις περισσότερες δικαιοδοσίες. Εάν δεν παρουσιαστούν, η μεταφορά του τίτλου δεν αλλάζει καθόλου: αυτό σημαίνει ότι η γραφή δεν τελειοποιείται.

Αξίζει να πούμε ότι μια ατελής πράξη δεν συνεπάγεται πρόβλημα με τον τίτλο. Είναι απλώς ένα πρόβλημα με τον τρόπο χειρισμού της διαδικασίας που σχετίζεται με την αντίστοιχη πράξη.