Η σημασία των τίτλων ιδιοκτησίας κατά την αγορά ενός σπιτιού

Υπάρχει ένα κρίσιμο έγγραφο στον κόσμο των ακινήτων: οι τίτλοι ιδιοκτησίας. Αν και μπορεί να φαίνεται ασήμαντο, ο τίτλος αυτός είναι απαραίτητος κατά τη στιγμή μιας συναλλαγής. Μπορεί να είναι χρήσιμος για μεταβιβάσεις, διαθήκες, υποθήκες, συμβάσεις πώλησης και μισθώσεις. Οι τίτλοι ιδιοκτησίας είναι απαραίτητοι για την απόδειξη της εγγραφής ενός ακινήτου και του ποιος είναι ο ιδιοκτήτης του.

Μπορεί να πρόκειται για οικόπεδο ή οικοδομή. Με την πάροδο των ετών, τις τελευταίες τρεις δεκαετίες, οι τίτλοι αυτοί έχουν ψηφιοποιηθεί σχεδόν σε όλο τον κόσμο. Σε κάθε περίπτωση, η υποστήριξη σε χαρτί εξακολουθεί να ισχύει όταν διαπιστώνεται αν ένα ακίνητο είναι ιστορικό και στην επίλυση διαφορών ορίων ιδιοκτησίας. Συχνά υπάρχουν περιπτώσεις όπου οι πρωτότυποι τίτλοι δεν υπάρχουν ή το ακίνητο δεν έχει καταχωρηθεί σωστά.

Σε αυτές τις περιπτώσεις, είναι απαραίτητο να πληρούνται συγκεκριμένες απαιτήσεις για την απόδειξη της εγκυρότητας του τίτλου ιδιοκτησίας. Είναι επιτακτική ανάγκη να γνωρίζετε πώς να διακρίνετε τους τίτλους ιδιοκτησίας από τους τίτλους ιδιοκτησίας. Πολλοί πιστεύουν ότι είναι το ίδιο, αλλά οι νομικοί όροι αναφέρονται σε δύο διαφορετικές έννοιες. Η κατοχή του τίτλου ιδιοκτησίας σημαίνει την κατοχή ενός ακινήτου στο σύνολό του.

Όταν κατέχετε ένα ακίνητο στο σύνολό του, κατέχετε τόσο το συμβόλαιο όσο και τον τίτλο ιδιοκτησίας. Φαίνεται να είναι το ίδιο, αλλά δεν είναι. Ποια είναι η διαφορά; Ας δούμε: ο τίτλος ιδιοκτησίας είναι ο νομικός τρόπος κατοχής του δικαιώματος σε κάτι. Σε περιπτώσεις ακινήτων, ο τίτλος αναφέρεται στην κυριότητα του ακινήτου.

Αυτό συνεπάγεται ότι κάποιος έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί το εν λόγω ακίνητο. Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι μπορεί να πρόκειται για μερικό ή ολικό δικαίωμα επί του ακινήτου. Ούτως ή άλλως, και επειδή έχει τίτλο, μπορείτε να έχετε πρόσβαση στο οικόπεδο και ακόμη και να το τροποποιήσετε κατά το δοκούν. Εν τω μεταξύ, ο τίτλος σημαίνει ότι μπορείτε να μεταβιβάσετε το εν λόγω συμφέρον ή μέρος του ακινήτου σε τρίτους.

Ωστόσο, δεν μπορείτε ποτέ να προβείτε σε νόμιμη μεταβίβαση αυτού που σας ανήκει. Οι δικαιοπραξίες είναι τα νομικά έγγραφα που μεταβιβάζουν τον τίτλο ιδιοκτησίας από ένα άτομο σε ένα άλλο. Τα συμβόλαια, πέραν του πλεονασμού, πρέπει να είναι γραπτά. Μια πράξη αναφέρεται συχνά ως το όχημα για τη μεταβίβαση του συμφέροντος ιδιοκτησίας.

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι μεταβιβάσεις μπορεί να είναι μικρότερες από τον τίτλο που ανήκει. Αυτές πρέπει να καταχωρίζονται σε δικαστήριο ή στο γραφείο εκτιμητών αρμοδιότητας. Αυτό γίνεται έτσι ώστε να είναι πλήρως δεσμευτικές στις περισσότερες δικαιοδοσίες. Εάν δεν παρουσιαστούν, η μεταβίβαση του τίτλου δεν αλλάζει καθόλου: αυτό σημαίνει ότι η γραπτή πράξη δεν έχει τελειοποιηθεί.

Αξίζει να πούμε ότι μια ατελής πράξη δεν συνεπάγεται πρόβλημα με τον τίτλο. Πρόκειται απλώς για πρόβλημα με τον τρόπο με τον οποίο διεκπεραιώθηκε η διαδικασία που σχετίζεται με την αντίστοιχη πράξη.