Οι νόμοι που διέπουν την κατασκευή γεωργικών εκτάσεων

Η οικονομία της Κύπρου εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τη γεωργία και τις κρατικές υπηρεσίες, οι οποίες απασχολούν περίπου το ήμισυ του εργατικού δυναμικού. Στην κυπριακή γεωργία, οι κύριες καλλιέργειες είναι λαχανικά (κυρίως πατάτες), χόρτα, σιτάρι, κριθάρι, αμπέλια, ελιές, εσπεριδοειδή, λαχανικά και διάφορα φρούτα, τα οποία αντιπροσωπεύουν το 25% των εξαγωγών. Η κυπριακή επικράτεια χωρίζεται σε τέσσερις περιφέρειες, με τις πιο παραγωγικές από γεωργική άποψη να βρίσκονται στις παράκτιες περιοχές, καθώς εκεί συγκεντρώνεται το μεγαλύτερο μέρος των αρδευόμενων εκτάσεων και των παραγωγών με προσανατολισμό στην αγορά. Η χρήση της γης είναι σχετικά υψηλή.

Η οικονομικά παραγωγική γη (καλλιεργούμενη ή δασική) υπερβαίνει το 50% της συνολικής έκτασης. Οι καλλιέργειες παρακάμπτουν τις ορεινές περιοχές και συγκεντρώνονται στην εύφορη κεντρική πεδιάδα της Μεσαορίας, που σχηματίζεται από πλούσια προσχώσεις, όπου είναι δυνατή κάποια άρδευση. Το σταφύλι είναι η χαρακτηριστική καλλιέργεια του νησιού, κυρίως στις νότιες πλαγιές. Λαμβάνεται εξαιρετικό λευκό κρασί, ενώ τα σταφύλια, νωπά ή σταφιδάτα, αποτελούν έναν ακόμη πλούτο γι' αυτόν.

Η ελιά, ένα άλλο τυπικά μεσογειακό φυτό, καταλαμβάνει ακόμη μεγαλύτερη έκταση και επιτρέπει την παραγωγή λαδιού, ένα από τα εξαγώγιμα προϊόντα. Όπως σε όλες σχεδόν τις μεσογειακές χώρες, το δάσος δεν καταλαμβάνει μεγάλες εκτάσεις, φτάνοντας το 18% της επιφάνειας. Η "μακία" είναι ένα από τα χαρακτηριστικά δέντρα που συναντώνται στο νησί. Το ίδιο συμβαίνει και με τη χαρουπιά, η οποία αναπτύσσεται αυθόρμητα σε διάφορα μέρη.

Υπήρξαν πρόσφατες αλλαγές στον τρόπο με τον οποίο οι γεωργικές εκτάσεις στην Κύπρο μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την ανάπτυξη ακινήτων σε αυτό το πλαίσιο.

Σύμφωνα με την έρευνα που μοιραζόμαστε σε αυτό το άρθρο, πρέπει να πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις για να οικοδομηθεί σε γεωργική γη:

• - Το οικόπεδο δεν πρέπει να απέχει περισσότερο από 500 μέτρα από την περιοχή κατασκευής.
• - Το αγροτεμάχιο πρέπει να ανήκει πριν από τις 4 Νοεμβρίου 2016, εκτός αν πρόκειται για δωρεά σε οικογένεια ως κληρονομιά.
• - Το αγροτεμάχιο πρέπει να συνδέεται με δρόμο πρόσβασης, χωρίς εξαιρέσεις.
• - Μόλις κατασκευαστεί το ακίνητο, δεν μπορεί να πωληθεί για τουλάχιστον δέκα χρόνια, εκτός αν πρόκειται για κληρονομιά.
• - Μπορεί να οικοδομήσει μόνο ένας μόνιμος κάτοικος, ο οποίος δεν κατέχει ακόμη ακίνητο στην Κύπρο.
• - Πρέπει να λάβετε άδεια από τις αντίστοιχες αρχές υδάτων.
• - Η μέγιστη κάλυψη δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 240 τετραγωνικά μέτρα, συμπεριλαμβανομένων των βεραντών.
• Το συνολικό μέγεθος του υπογείου θα είναι 30 τετραγωνικά μέτρα.
• - Το αποτύπωμα δεν θα πρέπει να υπερβαίνει το 20%, συμπεριλαμβανομένων των βεράντες, ταράτσες, τρελό πεζοδρόμιο, χώρος στάθμευσης και τα παρόμοια.
• - Μπορεί να κατασκευαστεί μόνο μία οικογενειακή κατοικία: παντρεμένα ζευγάρια με ή χωρίς παιδιά ή ενήλικες που ζουν με τους γονείς τους.
• - Το 20% της επιχείρησης πρέπει να εκχωρηθεί ως πράσινη ζώνη.
• Εν ολίγοις, οι αγοραστές γεωργικής γης στην Κύπρο δεν θα μπορούν να χτίσουν, εκτός αν πληρούνται οι παραπάνω προϋποθέσεις.
• Εάν η γη μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο για γεωργική χρήση, αυτό θα επηρεάσει την αξία της και ποιος πιθανόν να θέλει να την αγοράσει.
• Με τον τρόπο αυτό, η Κτηματική Υπηρεσία πρέπει τώρα να επανεκτιμήσει όλες τις αγροτικές εκτάσεις που επηρεάζονται από τους νέους νόμους.