Ακίνητα στην Κύπρο και σεισμικές ζώνες

Η Κύπρος είναι ένα νησί αντιθέσεων. Παλιά και ιστορικά κτίρια συνυπάρχουν με ένα ευρύ φάσμα πρόσφατων κατασκευασμένων επενδυτικών ευκαιριών. Η αγορά της Κύπρου μεγαλώνει μέρα με τη μέρα με πολλά υψηλής ποιότητας και πολυτελή ακίνητα που λάμπουν σε διάφορες γωνιές του νησιού. Υπάρχει όμως μια πραγματικότητα: όλα τα κτίρια είναι εκτεθειμένα σε σεισμούς.

Όπως γνωρίζουμε καλά, ο σεισμός είναι μια ενέργεια κατά την οποία η Γη δονείται ξαφνικά, απελευθερώνοντας πολλή ενέργεια. Φυσικά, ορισμένοι σεισμοί απελευθερώνουν ενέργεια όπως αυτή του κεραυνού, αλλά ορισμένοι μπορούν να ξεπεράσουν τις εκρήξεις των ισχυρότερων ατομικών βομβών. Διάφορα είδη ακινήτων παρουσιάζονται σε κάθε δρόμο στις κυπριακές πόλεις. Παλιά πέτρινα σπίτια αναμειγνύονται με εμπορικά ακίνητα από ατσάλι και γυαλί.

Η κτηματομεσιτική βιομηχανία αναδύεται δυναμικά, προσφέροντας επιλογές μεταπώλησης ακινήτων σε πολλούς που προτιμούν τα τούβλα από το χρηματιστήριο. Σε κάθε περίπτωση, ο σεισμός που πραγματοποιήθηκε στις 30 Οκτωβρίου του περασμένου έτους στο Αιγαίο, σήμανε για όλους συναγερμό. Κι αυτό γιατί πολλά σπίτια και διαμερίσματα υπέστησαν ζημιές και διάφοροι τομείς των πόλεων τέθηκαν σε κίνδυνο. Ιδιαίτερα όλες εκείνες οι ιδιοκτησίες που χτίστηκαν πριν από το 1994, όταν θεσπίστηκε ο Οικοδομικός Κανονισμός για όλο το νησί.

Σήμερα, ένας άριστος μεσίτης εξετάζει την ηλικία ενός ακινήτου πριν το πουλήσει και την ποιότητα της κατασκευής του. Τα ακίνητα στην Κύπρο μπορεί να φαίνονται άψογα εξωτερικά, αλλά είναι πάντα καλό να έχετε την προκαταρκτική έκθεση από έναν αδειούχο κτηματομεσίτη και μια αρχή Πολιτικής Προστασίας. Τα ακίνητα στην Κύπρο έχουν εξελιχθεί πολύ τα τελευταία χρόνια και λαμβάνονται προφυλάξεις που προηγουμένως απορρίπτονταν στην αγορά ακινήτων. Οι τελευταίες δεκαετίες έχουν σημαδέψει το πεπρωμένο του νησιού και των κατοίκων του, ειδικά με όλα αυτά τα μέσα.

Λόγω της μετεγκατάστασης πολλών οικογενειών, η Κύπρος προσφέρει μεγάλη ποικιλία ακινήτων προς πώληση. Είναι ιδανικά για να κατεδαφιστούν (λόγω του κινδύνου από σεισμό) και να χτιστεί ένα νέο κτίριο. Η πραγματοποίηση μιας μεγάλης επένδυσης απαιτεί να έχετε μακροπρόθεσμο όραμα και να εξετάζετε τέτοιου είδους εναλλακτικές λύσεις. Αξίζει να σημειωθεί ότι η Πολιτική Άμυνα ανέφερε ότι πάνω από το 50% των ακινήτων που είναι χτισμένα από πέτρες θα μπορούσαν να επηρεαστούν από έναν σημαντικό σεισμό.

Τα δεδομένα αυτά είναι σημαντικά, λαμβάνοντας υπόψη τον τεράστιο αριθμό ακινήτων αυτού του τύπου σε όλο το νησί. Σε αυτό το σενάριο, το σημαντικό είναι να προστατευθούν οι σημερινές ιδιοκτησίες, ιδίως εκείνες που αποτελούν μέρος της ιστορικής κληρονομιάς. Υπάρχει μια μεγάλη ποικιλία κατασκευών που αποτελούν βασικές τοποθεσίες για την κατανόηση της ιστορίας του πιο διάσημου νησιού της Μεσογείου. Η Κύπρος βρίσκεται ακριβώς εκεί όπου συναντώνται οι τεκτονικές πλάκες της Αφρικής και της Ευρασίας, σε μια λωρίδα όπου συμβαίνουν στο 15% των σεισμών στον κόσμο.

Προς το παρόν, οι αδειοδοτημένοι κτηματομεσίτες ενεργούν σαν ντετέκτιβ όταν εντοπίζουν ακίνητα προς αγορά ή πώληση στην αγορά ακινήτων. Η κατανόηση της ποιότητας των κτιρίων, της ηλικίας τους και της ωφέλιμης ζωής τους είναι μεγάλης σημασίας στον κόσμο των επενδύσεων στην Κύπρο. Κάνοντας μια μικρή ιστορική αναδρομή, μπορούμε να αναφέρουμε ότι το 1953 ένας ισχυρός σεισμός κατέστρεψε περίπου δύο χιλιάδες σπίτια και περισσότερα από 10 χιλιάδες κτίρια υπέστησαν ζημιές. Σε εκείνη την περίπτωση, 40 άνθρωποι έχασαν τη ζωή τους εξαιτίας του διπλού σεισμού.

Σε αυτό το πλαίσιο, οι παραθαλάσσιες πόλεις είναι πιο επιρρεπείς σε σεισμούς, όπως συμβαίνει με την Αγία Νάπα. Ακόμη και σήμερα, πολλά εγκαταλελειμμένα κτίρια συγχέονται με τα κλασικά ερείπια. Στην Κύπρο, υπάρχει έλλειψη κουλτούρας κατά την οικοδόμηση ενός σπιτιού, σε σημείο που δεν ανταποκρίνονται όλα στα πρότυπα που έχει θεσπίσει η Ευρωπαϊκή Ένωση σχετικά με τους σεισμούς. Πάντα δίνεται η εντύπωση ότι λαμβάνονται ελάχιστα μέτρα, όπως για παράδειγμα για τη συμμόρφωση με τους δημοτικούς κανονισμούς και αυτό δεν θα έπρεπε να είναι έτσι.

Διακινδυνεύονται πολύ περισσότερα από την κατασκευή ενός ακινήτου και του περιβάλλοντος χώρου: κινδυνεύουν ανθρώπινες ζωές. Η ακίνητη περιουσία στην Κύπρο απαιτεί επίγνωση όλων αυτών, αλλά είναι αναμφίβολα ένα πολιτισμικό πρόβλημα. Ο χρόνος θα δείξει πόσο πρόθυμοι είναι οι Κύπριοι να συμπεριφερθούν σύμφωνα με το νόμο. Παρ' όλα αυτά, η πολιτιστική αλλαγή πρέπει να γίνει, ευνοώντας την κτηματομεσιτική και πολιτιστική ανάπτυξη των κατασκευών στην Κύπρο.

Αυτή η συμπεριφορά έχει ως κύριο υπεύθυνο για τη διατήρησή τους, σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς, τους ιδιοκτήτες των σπιτιών και των διαμερισμάτων. Το 2018, περισσότερα από 6.300 σπίτια χαρακτηρίστηκαν από τις κυβερνητικές αρχές ως πολιτιστική κληρονομιά και προστατεύονται. Η απόφαση αυτή δεν κάνει τίποτα άλλο από το να ενισχύει όλα όσα έχουν δηλωθεί, κατευθύνοντας τη διατήρηση σε έναν τόπο ευθυγραμμισμένο με τους κανόνες που προβλέπει η Ευρωπαϊκή Ένωση για όλες τις χώρες μέλη της.